مزایا و معایب سرمایه گذاری

مزایا و معایب سرمایه گذاری در بازار مسکن

مزایا و معایب صندوق‌های سرمایه‌گذاری چیست؟

صندوق‌های سرمایه‌گذاری یکی از نهادهای تقریبا نو ظهوری محسوب می‌شوند که در سال‌های اخیر رشد چشمگیری نیز داشته‌اند. این صندوق‌ها به شما کمک می‌کنند تا به جای پس‌انداز کردن پول خود، آن را در جای دیگری سرمایه‌گذاری کنید و در مدت کمتری سود قابل قبولی را دریافت کنید. حتی بدون داشتن اطلاعات درباره‌ی بازار و بورس هم قادر خواهید بود با روش‌های غیر مستقیم سرمایه‌گذاری، ارزش پول‌تان را حفظ کنید.

البته این صندوق‌ها مزایا و معایبی دارند که در ادامه به بررسی آن‌ها می‌پردازیم و بهترین صندوق‌های سرمایه‌گذاری را به شما معرفی می‎کنیم. همراه ما باشید.

صندوق سرمایه‌گذاری چیست؟

پیش از آن‌که بخواهیم از مزایا و معایب صندوق سرمایه‌گذاری برایتان بگوییم، خوب است که ابتدا تعریفی از آن را ارائه دهیم. اکثرا ما به دلایل مختلفی مانند، نداشتن اطلاعات کافی و کمبود وقت، پول خود را در بانک‌ها پس‌انداز می‌کنیم. در حالی که امروزه می‌توان مزایا و معایب سرمایه گذاری با کمی تحقیق و جستجو، پول را در نهادی دیگر سرمایه‌گذاری کرد تا بهره‌وری و سود آن هم افزایش یابند.

صندوق سرمایه‌گذاری یکی از این گزینه‌ها است و این فرصت را برای شما فراهم می‌کند که به صورت غیر مستقیم در بازار بورس سرمایه‌گذاری کنید. در این صورت سود پول شما بیشتر از زمانی است که آن را در بانک پس‌انداز می‌کنید. ما می‌توانیم صندوق سرمایه‌گذاری را مانند یک شرکتی بدانیم که افراد پول‌های خود را روی هم می‌گذارند و سرمایه تشکیل می‌دهند. اما در این‌جا، صندوق از مجموعه‌ای از اوراق بهادار مثل اوراق مشارکت و سهام تشکیل شده است.

مزایای صندوق‌های سرمایه‌گذاری

مدیریت حرفه‌ای و اطمینان بالا

یکی از مهم‌ترین مزایای این صندوق‌ها، وجود کارشناسان و افراد حرفه‌ای است. آن‌ها دانش و تجربه‌ی فوق‌العاداه‌ای در حوزه بازار بورس دارند و به بهترین شکل ممکن سرمایه افراد را مدیریت می‌کنند. در واقع این کار اصلا آسان نیست و افراد تازه‌کار معمولا در ابتدای سرمایه‌گذاری با ضررهای مالی زیادی روبه‌رو می‌شوند. بنابراین شما می‌توانید از کارشناسانی کمک بگیرید که علاوه بر دانش تئوری، تجربه کاری هم داشته باشند.

در نتیجه شما از سرمایه‌گذاری خود اطمینان خاطر بیشتری دارید و می‌توانید از تنش و اضطراب به دور باشید. البته ریسک سرمایه‌گذاری در هر صندوق با دیگری تفاوت دارد، ولی به طور کلی افراد حرفه‌ای، در اکثر حوزه‌های مختلف مثل ارز، طلا، سکه و … تخصص دارند و می‌توانند شرایط را کنترل کنند.

صرفه جویی در وقت و هزینه

برعکس برخی دیگر از بازارهای سرمایه‌گذاری، در این‌جا شما می‌توانید در وقت خود نیز صرفه‌جویی کنید. زیرا نیازی نیست که شخصا به تحلیل و پیگیری بازار بپردازید، کارشناسان صندوق این وظیفه را به خوبی انجام می‌دهند. در حالی‌که در روش سرمایه گذاری مستقیم، شما باید ساعاتی از روز را به بررسی اوضاع بورس بپردازید و این وقت زیادی از شما می‌گیرد. این کار برای افرادی که شغل ثابت دیگری دارند نیز سخت‌تر می‌شود.

ولی در صندوق سرمایه‌گذاری که روشی غیر مستقیم به حساب می‌آید، افراد نه تنها می‌توانند پول خود را سرمایه‌گذاری کنند، بلکه می‌توانند به طور همزمان شغل ثابت و تمام وقت داشته باشند. از طرفی دیگر، در این‌جا نیازی نیست که سرمایه‌گذاران در کلاس‌های بورس و دوره‌های این چنینی شرکت کنند. بنابراین علاوه بر صرفه‌جویی در وقت، در هزینه‌های جانبی شرکت در کلاس‌ها نیز صرفه‌جویی می‌شود.

قابلیت نقد شوَندگی بالا

اگر در بازار بورس سرمایه‌گذاری کرده باشید، حتما می‌دانید که در این بازار در بیشتر مواقع صف فروش ایجاد می‌شود و همین موضوع میزان نقدینگی را کاهش می‌دهد. به علاوه، ممکن است که در فروش سهام تاخیر ایجاد شود و افراد ضرر کنند. ولی یکی دیگر از مزایای صندوق‌های سرمایه‌گذاری این است که شما می‌توانید واحد سرمایه‌گذاری خود را بفروشید و سود آن را دریافت کنید. معمولا در این صندوق‌ها یک ضامن نقدشوندگی هم وجود دارد تا در زمان فروش مشکلی پیش نیاید.

تنوع بخشی

در صندوق سرمایه‌گذاری فرصتی فراهم شده است تا افراد بتوانند در کالاهای مختلفی از جمله محصولات کشاورزی، طلا و حتی زمین، سرمایه‌گذاری کنند. همچنین افراد می‌توانند با توجه به میزان ریسک‌پذیری و سرمایه‌شان، در صندوق‌های مختلفی عضو شوند. مثلا برخی از صندوق‌ها به گونه‌ای هستند که می‌توانید از آن‌ها درآمد ثابتی کسب کنید.

با این‌که برخی دیگر ریسک بیشتری دارند، ولی سود بالاتری را نیز شامل می‌شوند. در واقع این متنوع‌سازی باعث می‌شود که در بلند مدت میزان ریسک کمتر شود و پرتفوی با دوام‌تری به وجود آید. به علاوه، یکی دیگر از مزیت‌های صندوق سرمایه‌گذاری این است که شما می‌توانید با سرمایه کم و خرد وارد آن شوید و بعد از مدتی با تجمیع سرمایه این امکان برایتان فراهم می‌شود تا سود بیشتری بگیرید و سرمایه کلان داشته باشید.

شفافیت در اطلاعات و امکان مقایسه

عدوم وجود شفافیت مالی و اطمینان از سرمایه‌گذاری، از جمله نگرانی‌هایی افراد است که باعث می‌شود آن‌ها از وارد شدن به بازار بورس منصرف شوند. ولی در صندوق سرمایه‌گذاری شرایطی فراهم شده که مردم بتوانند به راحتی و در زمان‌های مشخصی ارزش دارایی‌ها را چک کنند. بنابراین هر 2 دقیقه یکبار، ارزش دارایی‌ها صندوق‌های قابل معامله اعلام می‌شود و شما می‌توانید به‌صورت روزانه ارزش صندوق‌های غیر قابل معامله را نیز بررسی کنید.

بنابراین کافیست به سایت هر صندوق بروید و با بررسی اطلاعات، سرمایه‌گذاری مطمئنی را برای خودتان رقم بزنید. این اطلاعات بسیار دقیق‌اند و از سمت نهادهای نظارتی مانند سازمان بورس منتشر می‌شوند. بنابراین سرمایه‌گذاران می‌توانند با مقایسه صندوق‌های مختلف و با توجه به شرایط شخصی خود، بهترین صندوق سرمایه‌گذاری را انتخاب کنند.

معایب صندوق‌های سرمایه‌گذاری

دارای سود کمتر نسبت به روش مستقیم

در روش سرمایه‌گذاری در صندوق، شما سود کمتری دریافت خواهید کرد. درست است که در سرمایه‌گذاری مستقیم در بورس احتمال ضرر و زیان بالا می‌‌رود، ولی با این حال سود آن بیشتر است. از این‌رو معمولا افرادی که وقت و دانش بیشتری دارند، بازار سرمایه‌گذاری مستقیم را ترجیح می‌دهند.

کاهش قدرت اختیار بر سرمایه شخصی

یکی دیگر از معایب صندوق‌های سرمایه‌گذاری، کاهش اختیار سرمایه‌گذار است که به نوعی محدودیت برای او ایجاد می‌کند. در سرمایه‌گذاری مستقیم فرد می‌تواند بر سرمایه خود کاملا کنترل داشته باشد و خرید و فروش‌ها با نظارت شخص او صورت می‌گیرند. اما در روش غیر مستقیم اینطور نیست و تصمیم‌گیری‌ها از طریق مدیران صندوق انجام شده و سرمایه‌گذار فقط سود پول خود را دریافت می‌کند.

مثلا برای خرید سهم یا سرمایه‌گذاری در یک شرکت، فرد قدرت انتخاب ندارد و این مورد دقیقا همانند پس‌انداز در بانک است. یعنی مدیران بانک و صندوق، خودشان تصمیم می‌گیرند که کجا سرمایه‌گذاری کنند. البته این مورد برای برخی از افراد محدودیت است و برای برخی دیگر هم یک فرصت تا همه‌ی کارها را به مشاوران بسپارند و در وقت خود صرفه‌جویی کنند.

نداشتن حق رای

شما با شرکت در بازار سرمایه می‌توانید در تمامی جلسات شرکت کرده و از سهام خود دفاع کنید. ولی در صندوق‌های سرمایه‌گذاری این‌طور نیست و حق شرکت در بخش‌هایی که در آن‌ها سهیم هستید را ندارید. البته فقط در زمانی می‌توانید مثل مدیران در این جلسات شرکت کنید، که واحد سرمایه گذاری ممتاز داشته باشید.

پرداخت هزینه‌های صندوق

در بازار مستقیم، نیازی نیست که فرد سرمایه‌گذار هزینه بیشتری را پرداخت کند. ولی صندوق ها دارای دفاتر و کارمندان متفاوتی‌اند که باید بخشی از دستمزد و هزینه‌های جاری آن‌ها را سرمایه‌گذاران پرداخت کنند. به همین دلیل، معمولا مدیران صندوق این هزینه‌ها را از سود و بازگشت سرمایه فرد کم می‌کنند و در نتیجه همین باعث کاهش سود در روش سرمایه گذاری غیر مستقیم می‌شود. در همین راستا شما باید مراقب باشید که میزان این هزینه‌های جاری چه قدر است. زیرا گاهی سرمایه‌گذاران از آن‌ها بی‌اطلاع‌اند و متاسفانه صندوق ها رقم بیشتری را از سود آن‌ها کسر می‌کنند.

محدودیت در تعداد واحدهای قابل صدور

یکی دیگر از معایب صندوق‌های سرمایه‌گذاری این موضوع است که با تمام شدن واحدهای صادر شده، سرمایه‌گذار باید منتظر شود تا شاید برخی از واحدهای صندوق باطل شوند و واحد جدیدی برای او صادر شود. یا این‌که، صندوق باید از سازمان بورس مجوز مشخصی را دریافت کند تا به وسیله آن سقف واحدهای قابل صدور را افزایش دهد. مورد دوم برای همه‌ی صندوق‌ها قابل دریافت نیست و معمولا آن‌هایی موفق به اخذ مجوز می‌شوند که عملکرد خوبی داشته‌اند و تقاضا برای آن‌ها بالا است.

لحظه‌ای نبودن قیمت‌گذاری

همانطور که از عنوان این مورد مشخص است، در صندوق‌های سرمایه سرمایه‌گذاری قیمتِ لحظه‌ای واحدها اعلام نمی‌شوند. یعنی اگر شما بخواهید همین امروز یک واحد از صندوق را خریداری کنید، باید تا انتهای روز کاری صبر کنید و قیمتی که برای فردا اعلام می‌شود را بخرید. به علاوه، هنگام ابطال واحدها نیز این مشکل همچنان وجود دارد.

بهترین صندوق‌های سرمایه‌گذاری

تشکیل صندوق‌های سرمایه‌گذاری در ایران تقریبا فعالیتی جدید به حساب می‌آید، زیرا اولین صندوق در سال 1388 تشکیل شد. بنابراین هنوز مردم زیادی از وجود آن‌ها اطلاعی ندارند، یا به راحتی نمی‌توانند اعتماد کنند. ولی اگر درباره‌ی مزایای آن‌ها اطلاعات بیشتری داشته باشند، حتما از این موقعیت ایده‌آل استفاده می‌کنند. در حال حاضر ارزش این صندوق‌ها در حدود ۰.۹ واحد از ارزش کل بازار است. شاید این رقم ناچیز برسد، اما با ایجاد صندوق‌های حرفه‌ای‌تر حتما رشد چشمگیری خواهد داشت.

صندوق‌ها را بر اساس نوع سرمایه‌گذاری به سه نوع اصلی تقسیم می‌کنند. اولین نوع سرمایه‌گذاری، سهام است و بیشترین نیروی خود را بر روی مزایا و معایب سرمایه گذاری سهام بورسی می‌گذارد. صندوق بعدی، درآمد ثابت است که نهایتا مقدار سود مشخص و تضمین شده‌ای دارد. این‌ها بر روی اوارق دولتی سرمایه‌گذاری می‌کنند و به همین جهت ریسک کمتری دارند. نوع آخر، صندوق مختلط نام دارد که به‌صورت سرمایه گذاری بر اوراق بانکی و درصدی از بازار بورس فعالیت می‌کند.

حال پس از معرفی انواع صندوق‌ها، در ادامه بهترین صندوق‌های سرمایه‌گذاری در سال 99 را به شما معرفی می‌کنیم:

بهترین صندوق‌های درآمد ثابت

• نیکوکاری کشتی ورزش مزایا و معایب سرمایه گذاری ملی ایران: بازدهی سالانه ۱۰۰ درصد
• نیکوکاری دانشگاه الزهرا: بازدهی سالانه، ۶۲ درصد
• گنجینه الماس بیمه دی: بازدهی سالانه، ۵۹ درصد
• صندوق مشترک البرز: بازدهی سالانه، ۵۹ درصد
• پاداش سرمایه بهگزین: بازدهی سالانه، ۵۲ درصد

بهترین صندوق‌های سرمایه‌گذاری مختلط

• یکم نیکوکاری آگاه: بازدهی سالانه، ۲۵۸ درصد
• سپهر اندیشه نوین: بازدهی سالانه، ۱۴۹ درصد
• نیکوکاری میراث ماندگار پاسارگاد: بازدهی سالانه، ۱۳۱ درصد
• نیکوکاری ایتام برکت: بازدهی سالانه، ۱۲۹ درصد
• صندوق سرمایه‌گذاری توسعه ممتاز: بازدهی سالانه، ۱۱۴ درصد

بهترین صندوق‌های سرمایه‌گذاری در سهام

• مشترک نیکوکاری ندای امید: بازدهی سالانه، ۳۲۷ درصد
• سرو سودمند مدبران: بازدهی سالانه، ۲۵۵ درصد
• آسمان آرمانی سهام: بازدهی سالانه، ۲۳۸ درصد
• هستی بخش آگاه: بازدهی سالانه، ۲۱۷ درصد
• صندوق سرمایه‌گذاری سهام بزرگ کاردان: بازدهی سالانه، ۲۰۷ درصد

نتیجه‌گیری

ما در این مطلب مهمترین مزایا و معایب صندوق‌های سرمایه‌گذاری را با شما به اشتراک گذاشتیم و تعدادی از بهترین صندوق‌ها را نیز معرفی کردیم. باتوجه به این نکات و کسب اطلاعات مختصری درباره بازار بورس، شما می‌توانید تصمیم بگیرید که سرمایه خود را در کدام صندوق قرار دهید. همچنین پیشنهاد می‌شود که پیش از انتخاب صندوق مورد نظر، ابتدا به بررسی میزان بازدهی یک ماه اخیر آن بپردازید تا بهترین گزینه را انتخاب کنید.

اگر هنوز اپلیکیشن خودتان را آپدیت نکرده اید از دو لینک زیر نسخه های جدید را از گوگل پلی و بازار دریافت کنید و از دو امکان جذاب و جدیدمون استفاده کنید😊

سرمایه گذاری در ترکیه : بررسی انواع سرمایه گذاری، مزایا و معایب آنها

سرمایه گذاری در کشور ترکیه مانند هر سرمایه گذاری نقاط مثبت و منفی خاص خودش را دارد. در این مطلب به بررسی مزایای سرمایه گذاری در ترکیه و انواع آن می‌پردازیم .

مهاجران ایرانی برای رسیدن به اهداف خود در کشور ترکیه ممکن است در ابعاد مختلف و گوناگون اقدام به تلاش اقتصادی کنند. طبیعی است که انواع و اقسام سرمایه گذاری در ترکیه برای انواع و اقسام اهداف وجود دارد.

اما یک حقیقت را نمی‌شود در این شلوغی کتمان کرد، آن هم این که بهتر است با تحقیق و مشورت، بهترین راه را برای سرمایه گذاری در ترکیه انتخاب کنید. شاید برای شما هم این سوالات مهم مطرح شده باشد:

• حداقل سرمایه برای اقامت ترکیه چه میزان است؟
• روش های سرمایه گذاری در ترکیه کدام است؟
• بهترین فرصت های سرمایه گذاری در ترکیه کدام‌اند؟

برای سرمایه گذاری در ترکیه باید قدرت تحلیل استانداردهای سرمایه گذاری را داشته باشیم و یا از گروه مشاوران و افراد خبره در این حوزه استفاده کنیم. به یاد داشته باشید که در نهایت هر شهروندی مسئول انتخاب خود است و باید برای این انتخاب مهم بیشترین زمان و بهترین تکنیک را صرف کند.

نگاهی اجمالی به اقتصاد کشور ترکیه

ترکیه با قرار گرفتن در یکی از حساس و شاید مهمترین منطقه‌های جهان، دارای موقعیت جغرافیایی بسیار مهم و پیچیده‌ای است. ترکیه گذرگاه شمال غرب آسیا و اروپا به‌شمار می‌آید و کشورهای بسیاری، به ویژه کشور ایران از خاک ترکیه برای ترانزیت کالا و انرژی استفاده می‌کنند.

اقتصاد ترکیه به نوعی در دو جبهه بومی و مدرن پایه ریزی شده است. ترکیه به هر دو موضوع اهمیت می‌دهد و برایش مهم است که هم از گذشته ریشه دار خود بهره ببرد و هم از کاروان مدرنیته و تکنولوژی عقب نیفتد. تولید ناخالص داخلی ترکیه (برابری قدرت خرید) در رده ۱۳ ام جهان قرار دارد و این کشور ۱۹ امین تولید ناخالص داخلی بزرگ جهان را در اختیار دارد.

انواع سرمایه‌گذاری در ترکیه

مشخص است که برای بسیاری از ایرانیان سرمایه گذاری در ترکیه برای اخذ تابعیت این کشور ذاتا یک تصمیم درست و مناسب است، کسی این واقعیت را تکذیب نمی‌کند اما مراحل و زیرشاخه‌ها و انواع آن اهمیت دارند.

سرمایه گذاری در ترکیه از طریق خرید ملک

سرمایه گذاری در ترکیه از طریق خرید ملک یکی از مواردی است که به صورت محوری مد نظر ایرانیان عزیز است. این یک سرمایه‌گذاری شاید زودبازده و بسیار جذاب و دلچسب محسوب می‌شود. در واقع فرد مهاجر سرمایه خود را به دست بازار و ریسک‌های موجود در آن نمی‌دهد بلکه خود فرایند پیشرفت و سود دهی را لمس می‌کند.

سرمایه گذاری در ترکیه برای اخذ تابعیت

یکی از راه‌های اخذ تابعیت کشور ترکیه که در محتوای منابع مختلف معتبر و غیر معتبر گاهی به اخذ شهروندی، دریافت پاسپورت وغیره نیز تعبیر می‌شود، بدون تردید سرمایه گذاری در ترکیه است.

واژه سرمایه گذاری البته به نظر کلی می‌آید، این سرمایه گذاری اگر در راستای خرید ملک باشد، مختصات خودش را دارد و قوانین مربوط به خودش را اما ممکن است در حوزه اجازه با خرید مغازه، راه اندازی یک کسب و کار نوین با یک ایده فناورانه و غیره باشد.

اگر موضوع خرید ملک یا مغازه باشد، پس از مراجعه به اداره کل ثبت و املاک و مستغلات ، ارزیابی کنندگان املاک و مستغلات بررسی می کنند که آیا ملک خریداری شده 250.000 دلار ارزش دارد یا خیر.

تابعیت ترکیه را می توان از طریق خرید نه تنها یک ملک خاص به ارزش 250.000 دلار ، بلکه همچنین چندین ملک که هنگام ترکیب ، حداقل همان مقدار را تشکیل می دهند ، بدست آورد.

روند تابعیت ترکیه ، ظرف 30 روز از روز درخواست نهایی می‌شود. علاوه بر این ، اجازه اقامت موقت به خریدار املاک و مستغلات و اعضای خانواده آنها داده می‌شود.

گروه مشاورین ارکیده در زمینه انجام امور مربوط به مهاجرت در ترکیه ثبت شده است . برخی از خدمات شرکت ارکیده:

• گرفتن انواع اقامت از جمله اقامت دانشجویی، اقامت توریستی، اخذ شهروندی ترکیه و.
• ثبت نام آزمون های یوس، تومر، و دانشگاه های ترکیه و هر نوع آزمون رسمی
• خرید خانه در ترکیه و خرید و فروش انواع ملک تجاری و صنعتی
• مشاوره برای راه اندازی کسب و کار در ترکیه
• ثبت شرکت در ترکیه و حسابرسی
• مشاوره در زمینه واردات و صادرات

سرمایه گذاری در ترکیه از طریق سپرده بانکی

سرمایه گذاری در ترکیه از طریق سپرده بانکی یکی دیگر از موارد مهم است که باید درباره آن و قوانین رایج در این زمینه به خصوص به صورت بومی سازی شده در کشور ترکیه تحقیق شود و اطلاعات لازم کسب گردد.

سرمایه گذاری در ترکیه با خرید اوراق قرضه و سهام

از جمله شرایط این روش سرمایه گذاری در ترکیه این است که اوراق قرضه را نباید حداقل به مدت 3 سال فروخت. همچنین سرمایه گذاری حداقل 500 هزار دلاری شما باید توسط وزارت خزانه داری و دارایی ترکیه تایید شود.

دولت ترکیه به منظور رشد و پیشرفت اقتصاد کشور خود،‌ سرمایه گذاری به روش خرید اوراق قرضه و سهام را به تصویب رساند. سرمایه اولیه در این میان، مبلغ 500000 دلار تعیین شده و فردی که قصد سرمایه گذاری در ترکیه به این روش را دارد، باید این مبلغ را در حساب بانکی خود داشته باشد. این نوع سرمایه گذاری می تواند اخذ اقامت ترکیه را برای فرد سرمایه گذار به ارمغان بیاورد.

این امر تحت نظارت وزارت امور خارجه ترکیه انجام می‌شود و از شروط اصلی و مهم این نوع سرمایه گذاری در جهت دریافت اقامت ترکیه، نگهداری اوراق قرضه خریداری شده به مدت حداقل 3 سال خواهد بود.

در غیر این صورت اقامت ترکیه به فرد خارجی تعلق نمی‌گیرد. در واقع فرد سرمایه گذار برای به دست آوردن اقامت این کشور، به مدت 3 سال حق خرید و فروش سهام خود را ندارد و وزارت صنایع و فناوری ترکیه بر این گونه سرمایه گذاری نظارت دارد.

بررسی شرایط سرمایه گذاری در ترکیه

سرمایه گذاری در کشور ترکیه مانند هر سرمایه گذاری نقاط مثبت و منفی خاص خودش را دارد.

مزایای چنین سرمایه گذاری شاید در موارد زیر خلاصه شود:

• پاسپورت ترکیه در فهرست 20 پاسپورت برتر جهان قرار داشته و مدت اعتبار آن به صورت 10 ساله است.
• حضور فرد سرمایه گذار در کشور ترکیه به هیچ عنوان الزامی نیست.
• فرد بدون دریافت ویزا امکان سفر به 148 کشور جهان و 26 کشور منطقه شنگن را البته در چارچوب قوانین ترکیه خواهد داشت.
• اگر فردی از طریق سرمایه گذاری در شرف رسیدن به مرز اخذ تابعیت باشد خانواده او بهره مندی از خدمات درمانی و تحصیل در ترکیه به صورت رایگان را به صورت کامل خواهند داشت.
• خوشبختانه برای آن دسته از ایرانیان که موضوع تابعیت اصلی برایشان اهمیت دارد، خبر خوش این که دولت ترکیه به تبعیت از قانون مضاعف یا دو تابعیتی، الزامی برای ترک تابعیت قبلی افراد خارجی قائل نشده است.

در سال 2002 کشور ترکیه به ثبات اقتصادی رسید و رشد ثابت با یک نرخ واقعی 4.7% سالانه می باشد. اقتصاد این کشور با سریعترین رشد اقتصادی در بین کشورهای عضو اتحادیه اروپا با میانگین 3.8٪ صورت گرفت.

اگر در سالهای گذشته برای دریافت شهروندی ترکیه لازم بود که سرمایه گذاری بسیار زیادی را در این کشور انجام بدهید، با فرصت پیش آمده می‌توانید بسیار راحت‌تر و در طی مدت زمان کوتاهی و با سرمایه گذاری کمتری پاسپورت این کشور را دریافت کنید.

بررسی استانداردهای سرمایه گذاری در ترکیه

در خصوص کسانی که در کشور ترکیه کار و درآمدی کسب می‌کنند، مالیات مخصوص اتباع خارجی کسر می شود. در این مورد، قوانین ترکیه برای اتباع خارجی قابل بررسی است و معمولا با توجه به شرایط فرد، تخفیفاتی در نظر می گیرند.

سرمایه گذاری در ترکیه و تحلیل استانداردهای مزایا و معایب سرمایه گذاری سرمایه گذاری از مهم ترین مباحث سرمایه گذاری خارجی است که سرمایه گذار باید به آن توجه کند. مباحثی چون امنیت سرمایه گذاری، خطر سوء استفاده دولت از سرمایه سرمایه گذار، امنیت قرارداد های تجاری توسط دولت و همچنین سیستم قضایی کشور مقصد از جمله این مباحث است.

در این خصوص شما باید استاندارد های بین المللی و معاهدات دوجانبه تجاری مثل IIA و BIT را مورد توجه قرار دهید. در صورتی که این استانداردها توسط کشور مورد نظر شما رعایت نشود و تعهدی نسبت به شما و سرمایه گذار نداشته باشند، به طور حتم انتخاب خوبی نبوده و دارای خطرپذیری بالایی است.

برای سرمایه گذاری در ترکیه کشور ایران چندین توافق نامه تجاری را با این کشور امضاء کرده است که بنا بر این توافقنامه های صورت گرفته، امنیت سرمایه برای سرمایه گذاران تا حد زیادی تضمین می‌شود. به عنوان مثال می توان توافق نامه ارتقاء و حفاظت از سرمایه گذاری که برای عدم مصادره اموال سرمایه گذار است و همچنین توافق نامه پیشگیری دوگانه مالیاتی که در خصوص مالیات های سرمایه گذاری است، را نام برد.

معایب بیمه عمر؛ با آگاهی از این نکات انتخابی آگاهانه داشته باشید.

شاید برای شما هم این سوال پیش آمده باشد که آیا خرید بیمه عمر برای افراد دارای مزیت است یا معایبی هم دارد. همانطور که می‌دانید بیمه عمر یکی از بهترین بیمه‌نامه‌های سراسر جهان است که علاوه بر پوشش‌های بیمه‌ای قابلیت سرمایه گذاری هم دارد. افرادی هم هستند که به معایب بیمه عمر اشاره می‌کنند. در ادامه به مزایا و معایب بیمه عمر خواهیم پرداخت با ما همراه باشید.

بیمه عمر و سرمایه گذاری چیست؟

بیمه عمر یک نوع سرمایه گذاری با سود تضمین شده است که بیمه عمر علاوه بر سرمایه گذاری پوشش‌هایی مانند: فوت، نقص عضو و ازکارافتادگی را تعهد می‌کند. بیمه‌گزار می‌تواند متناسب با نیاز و بنابر تمایل خود انواع پوشش‌های بیمه عمر را انتخاب کرده و میزان سرمایه گذاری را تعیین کند.
در حقیقت بیمه عمر نوعی از قرارداد بین بیمه‌گزار و بیمه‌گر است که با شرایط ویژه و به خواست بیمه‌گزار منعقد می‌شود. بیمه‌گر در این بیمه‌نامه متعهد می‌شود که در ازای دریافت حق بیمه، بیمه‌شده را تحت پوشش‌های بیمه عمر و سرمایه گذاری قرار دهد.

مزایا و معایب بیمه عمر و سرمایه گذاری

سرمایه تضمین شده در بیمه عمر به صورت یکجا یا مستمری پرداخت می‌شود. در صورت فوت بیمه شده در دوران عقد قرارداد، غرامت فوت طبیعی یا فوت بر اثر حادثه به ذینفعان پرداخت می‌شود. این سرمایه معاف از مالیات بوده و از قانون ارث تبعیت نمی‌کند.

مزایای بیمه تامین اجتماعی

مزیت‌های بیمه تامین اجتماعی عبارتند از:

• در بیمه تامین اجتماعی، تحت پوشش قراردادن ذینفعان امکان پذیر است.
• در صورت فوت بیمه شده، هزینه کفن و دفن تا 3 برابر آخرین حقوق دریافتی پرداخت می شود.
• استفاده از دفترچه‌های درمانی وجود دارد.
• در زمان بیکاری، دریافت حقوق بیمه بیکاری امکان پذیر است.
• تمام هزینه‌های درمان در بیمارستان‌های متعلق به سازمان بیمه تامین اجتماعی پرداخت می‌شود. همچنین 50 درصد از هزینه‌های درمان در بیمارستان‌های دیگر نیز پرداخت خواهد شد.
• بازنشستگی زودتر از موعد در صورت 60 سالگی جزو مزیت‌های این بیمه است.
• دریافت مستمری بازنشستگی امکان پذیر است.

مزایای بیمه عمر

مزیت‌های بیمه عمر عبارتند از:

• پوشش‌های سرمایه فوت، بیماری‌های خاص، از کارافتادگی و نقص عضو ارائه می‌شود.
• غرامت فوت در زمان فوت بیمه‌شده، تا 25 برابر حق بیمه پرداختی به مزایا و معایب سرمایه گذاری ذینفعان پرداخت می‌شود.
• در انتهای قرارداد مبلغ سرمایه گذاری پرداخت می‌شود.
• بازنشستگی بین 5 تا 30 سال امکان پذیر است.
• مستمری بازنشستگی دریافت می‌شود.
• دریافت وام بیمه عمر بدون ضامن امکان پذیر است.
• برای بیمه عمر امکان مشاوره وجود دارد.
• تغییر ذینفعان امکان پذیر است.

اما با چند خط نمی‌توان مزیت‌های بیمه آتیه را توضیح داد. اگر می‌خواهید در مورد مزیت بیمه عمر اطلاعات بیشتری کسب کنید، پیشنهاد می‌کنیم مقاله مزایای بیمه عمر را مطالعه کنید.

موارد بالا جزو مزایای بیمه عمر و بیمه تامین اجتماعی است، اما این بیمه‌نامه‌ها نسبت به یکدیگر معایبی هم دارند که در ادامه به شرح آن‌ها می‌پردازیم.

تفاوت بیمه عمر و بیمه تامین اجتماعی

همانطور که می‌دانید بیمه تامین اجتماعی یکی از قدیمی‌ترین بیمه‌های کشور است که مزیت‌هایی دارد. در کنار آن هم بیمه عمر یکی از بهترین بیمه‌نامه‌های سرتاسر جهان است که مورد استقبال عموم افراد می‌باشد. تفاوت بیمه عمر و بیمه سازمان تامین اجتماعی در پوشش‌های این بیمه‌نامه‌ها است.

بیمه تامین اجتماعی یک بیمه اجباری است و افرادی که شاغل هستند از طرف کارفرما تحت پوشش این بیمه‌نامه قرار می‌گیرند. حق بیمه در بیمه تامین اجتماعی هر ساله توسط وزارت کار و رفاه اجتماعی مشخص می‌شود و 7 درصد آن را باید بیمه شده پرداخت کند.

بیمه عمر و سرمایه گذاری یک بیمه اختیاری است که بیمه‌گزار با پرداخت حق بیمه، بیمه شده را تحت پوشش‌های این بیمه‌نامه قرار می‌دهد. مدت زمان بازنشستگی در بیمه عمر 5 تا 30 سال است و پرداخت میزان حق بیمه توسط بیمه‌گزار مشخص می‌شود. پرداخت حق بیمه به صورت ماهانه، سه ماهه، شش ماهه و سالانه است.

انتخاب بیمه آتیه یا تامین اجتماعی، یکی از دغدغه‌های افراد است. ما تمام تفاوت‌های این دو نوع بیمه را در مقاله تفاوت بیمه عمر و تامین اجتماعی در اختیار شما قرار داده‌ایم تا بتوانید انتخابی آگاهانه‌تر داشته باشید. برای کسب اطلاعات بیشتر به اینجا مراجعه کنید.

معایب بیمه عمر

بیمه عمر و سرمایه گذاری معایبی دارد که به شرح زیر است:

• نداشتن پوشش هزینه کفن و دفن
• داشتن سقف مشخص برای سرمایه فوت
• متقبل نشدن هزینه بارداری
• داشتن سقف مشخص برای پرداخت غرامت نقص عضو

معایب بیمه تامین اجتماعی

بیمه تامین اجتماعی نیز معایبی دارد که به شرح آن‌ها می‌پردازیم:

• عدم پرداخت بازنشستگی زودتر از موعد
• عدم امکان دریافت وام
• پرداخت غرامت فوت بسیار ناچیز به ذینفعان
• عدم توانایی سرمایه گذاری در بیمه تامین اجتماعی
• شرایط سنی برای تحت پوشش قرار گرفتن

مطالعه مقاله بیمه عمر تامین اجتماعی پیشنهاد می‌شود.

انواع بیمه عمر

بیمه عمر با نام‌های گوناگونی شناخته می‌شود. انواع بیمه عمر عبارتند از:

• بیمه عمر و پس انداز
• بیمه عمر و سرمایه گذاری
• تامين هزينه تحصيلات
• بیمه عمر و تشکیل سرمایه
• بیمه بازنشستگی
• عمر و تامین آتیه
• بیمه تامین آتیه فرزندان
• بیمه اندوخته ساز
• تامین هزینه جهیزیه
• بیمه جامع زندگی
• بیمه زنان خانه دار

تمام این نام‌ها با عنوان کلی بیمه عمر شناخته می‌شود که هر کدام متناسب با نوع نیاز بیمه‌گزار طراحی شده است. با توجه به این موضوع و دید بازی که برای طراحی انواع بیمه‌نامه وجود دارد، می‌توان گفت معایب بیمه عمر شاید در برخی از پوشش‌های آن نهفته باشد.

پوشش‌های بیماری خاص، پوشش از کارافتادگی، پوشش نقص عضو، پوشش هزینه‌های پزشکی در زمان حادثه، سرمایه فوت طبیعی و فوت بر اثر حادثه جزو مزیت‌های بیمه عمر است. شرکت‌های بیمه‌ای می‌توانند این پوشش‌ها را ارائه کنند و متناسب با نیاز بیمه‌گزار قرارداد را منعقد کنند. برخی از شرکت‌های بیمه برای سرمایه فوت محدودیت دارند و این موضوع می‌تواند یکی دیگر از معایب بیمه عمر باشد. البته که بیمه‌گزار باید با توجه به نوع نیاز خود، بیمه‌گری را انتخاب کند که بالاترین سرمایه فوت را پرداخت می‌کند. در ادامه چند شرکت بیمه را مثال خواهیم زد.

معایب بیمه عمر ایران

همانند سایر موضوعات، بیمه‌نامه‌ها هم می‌توانند مزایا و معایبی داشته باشند. بیمه عمر ایران هم از این قاعده مستثنی نیست. مسئله‌ای که وجود دارد این است که نمی‌توان به طور 100 درصد بیان کرد که بیمه عمر هیچ معایبی ندارد. خیر این صحبت اشتباه است. معایب بیمه عمر ایران به شرح زیر است:

• هزینه پزشکی در بیمه عمر ‌ایران تا سقف 5 میلیون تومان است.
• سقف سرمایه فوت بیمه عمر ایران در مقایسه با برخی از شرکت‌های بیمه‌ای پایین‌تر است.
• بیمه‌ عمر ایران پوشش‌های تکمیلی ندارد.
• مبلغ و هزینه‌ برای پوشش نقص عضو در اثر حادثه، تا سقف 100 میلیون تومان است.

معایب بیمه عمر پاسارگاد

شرکت‌های بیمه با توجه به بیمه عمر و خدماتی که می‌توانند ارائه کنند، برخی از پوشش‌ها و مزیت‌ها را برای بیمه‌گزار و بیمه‌شده در نظر می‌گیرند. ممکن است که برخی از شرکت‌های بیمه‌ای نتوانند همه پوشش‌ها را به صورت یکجا ارائه کنند که این موضوع را می‌توان جزو معایب بیمه عمر آن شرکت بیمه شمرد. بیمه عمر پاسارگاد هم معایبی دارد که به شرح زیر است:

• داشتن مدت زمان انتظار برای استفاده برخی از پوشش‌ها که این مدت زمان 3 ماه است. برخی از شرکت‌های بیمه برای پوشش بیماری‌های خاص مدت زمان انتظار را در نظر نمی‌گیرند، اما در بیمه عمر پاسارگاد این گونه نیست.
• در بسیاری از شرکت‌های بیمه‌ای برداشت از اندوخته بیمه عمر وجود دارد، اما در بیمه عمر پاسارگار این موضوع امکان پذیر نیست.
• پرداخت مستمری در زمان ازکارافتادگی جزو مزیت‌های بیمه عمر است که بیمه پاسارگاد این پوشش را برای بیمه‌گزار‌های خود ارائه نمی‌کند.

تمام مواردی که در دو شرکت بیمه ‌ایران و پاسارگارد به آن اشاره شد، جزو معایب بیمه عمر همان شرکت است و باید توجه کرد که در برخی از شرکت‌ها ممکن است این موضوعات تحت پوشش قرار بگیرند.

آیا تهیه بیمه عمر به صرفه است؟

با توجه به اینکه معایب بیمه عمر نسب به مزایای آن بسیار کمتر است، پس نتیجه می‌گیرم که خرید و تهیه بیمه عمر می‌تواند در کنار بیمه تامین اجتماعی یک پشتوانه مالی برای افراد باشد.
توجه کنید که شاید در کوتاه مدت، سرمایه گذاری در بانک‌ها به نظر جذاب باشد اما برای این کار باید مبلغ بسیاری را در بانک سپرده گذاری کرد. در بیمه عمر کافی است که با پرداخت حق بیمه علاوه بر استفاده از پوشش‌های بیمه عمر، وام هم دریافت کرد.

معایب بیمه عمر و سرمایه گذاری

تهیه بیمه عمر از این جهت توصیه می‌شود که در بازه‌های زمانی بلند مدت، اندوخته دریافتی نسبت به مجموع حق بیمه‌های پرداختی، مبلغ قابل توجهی است. در ضمن توجه کنید که بیمه‌گزار می‌تواند سالیانه تا 5 درصد مبلغ تورم را بر حق بیمه پرداختی خود اضافه کند.

حق انتخاب برای خرید بیمه عمر با شماست

با توجه به توضیحاتی که در این مطلب درباره مزایا و معایب بیمه عمر خواندید، شما به راحتی می‌توانید شرکت‌های بیمه‌ای را بررسی کنید و بهترین بیمه عمر را متناسب با شرایط و درخواست‌های خود تهیه کنید.
بیمه دات کام یک پلتفرم آنلاین برای استعلام، مقایسه و خرید انواع بیمه‌نامه است که با توجه مزایا و معایب سرمایه گذاری به نیاز مراجعه کننده‌های خود، به صورت 24 ساعته و در طول 7 روز هفته پاسخگوی سوالات شما عزیزان است. کافی است سوالات خود را در قالب کامنت با کارشناس‌های بیمه دات کام در میان بگذارید تا در سریع‌ترین زمان پاسخ خود را دریافت کنید.

• بیمه خودرو
• بیمه آتش سوزی
• بیمه ماشین
• بیمه تکمیلی

زمان مطالعه 6 دقیقه

روش‌های سرمایه گذاری در املاک

یکی از رایج ترین روش‌های سرمایه گذاری که قابل اطمینان و امن است، سرمایه گذاری در املاک است.

که این مدل از سرمایه گذاری دارای روشهای متفاوتی است که ما در ادامه به بررسی تک تک آنها خواهیم پرداخت. یکی از رایج ترین و نو ظهورترین مدل های سرمایه گذاری در املاک پیش خرید یا پیش فروش ملک است که به تفسیر آن در انتهای مقاله خواهیم پرداخت.

از دیگر روش‌های سرمایه گذاری؛ سرمایه گذاری املاک مسکونی، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تجاری، سرمایه گذاری املاک و مستغلات خرید و فروش زمین و باغ را شامل می‌شود. که به روش‌های متفاوتی میتوان آنها را خریداری کرد، مانند خرید به صورت سهامی یا روش‌های نوین‌تری مانند پیش خرید یا پیش فروش املاک و غیره اشاره کرد.

سرمایه گذاری در ملک چیست؟

سرمایه‌گذاری در واقع روشی برای به دست آوردن سود بیشتر و افزایش سرمایه برای آینده است، تا افراد از هدر رفت سرمایه خود جلوگیری نمایند. در حال حاضر تورم و افزایش قیمت ها موجب شده سرمایه‌گذاری در ملک روشی عالی برای افزایش دارایی‌ها محسوب شود، که منجر به کسب سود بیشتر می‌شود.

ما در مجموعه فرتاک فراهم کننده امکان و آپشن‌های متعددی هستیم برای افرادی که علاقمند به سرمایه‌گذاری در ملک هستند.

این روزها افزایش تورم و بالارفتن قیمت ملک سبب شده که عده زیادی از افراد به سمت سرمایه‌گذاری در ملک کشیده شوند. البته این امر نیازمند برخورداری از دانش و اطلاعات کافی درباره انواع بازارها و آگاهی از ضرر و زیان‌های احتمالی موجود در بازار ملک می‌باشد.

آشنایی کافی در زمینه انواع روش‌های مزایا و معایب سرمایه گذاری مزایا و معایب سرمایه گذاری کسب درآمد و نوسانات قیمت و نحوه خرید و فروش ملک به شما این امکان را می‌دهد، که سرمایه گذاری سودآوری داشته باشید و هرگونه ضرر و زیان احتمالی در آن به میزان زیادی کاسته شود.

ثبات قیمت‌ها و ریسک کم بازارهای سرمایه گذاری سبب جذب افراد زیادی به سمت سرمایه گذاری در ملک شده است. یکی از دلایل انتخاب این بازار توسط افراد برای سرمایه گذاری رشد سرمایه و ثباتی است که بر آن حاکم است.

ملموس بودن مزایا و معایب سرمایه گذاری سرمایه گذاری در ملک دارایی بر خلاف سایر بازارهای مالی سبب شده که افراد زیادی این روش را به عنوان روشی امن برای سرمایه گذاری خود انتخاب کنند.

در گذشته افراد شیوه های مختلفی برای پس انداز پول خود داشتند. در حالی که امروزه شیوه‌های متعددی برای پس اندارپول وجود دارد. البته یکی از روش‌هایی که در قدیم و همکنون برای پس انداز پول وجود دارد و روشی امن برای سرمایه گذاری محسوب می‌شود، سرمایه گذاری در ملک است که البته خود نیازمند داشتن دانش و اطلاع کافی از این بازار‌ها می‌باشد.

امروزه روشهای متعددی برای سرمایه گذاری وجود دارد. افراد همواره به دنبال راهی برای تضمین آینده خود و فرزندانشان بوده اند که یکی از این راهها که همواره افراد برای سرمایه گذاری خود انتخاب کرده اند سرمایه گذاری در ملک می‌باشد تا از این طریق آینده فرزندان خود را تضمین نمایند.

انواع روش های سرمایه گذاری عبارت اند از:

• سرمایه گذاری در بورس و اوراق بهادار
• سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
• سرمایه گذاری در بازار ارز و طلا و نقره
• سرمایه گذاری در صندوق های سرمایه گذاری
• سرمایه گذاری در بانک

به دلیل جنبه های سود آوری بازار املاک و مستغلات افراد زیادی این شیوه را را برای سرمایه گذاری خود انتخاب می‌کنند و این امر سبب شده توجه افراد سود جو به این حوزه معطوف شود بنابراین یکی از مهمترین نکاتی که باید به آن توجه داشته باشید مراجعه به تعاونی های معتبر و شناخته شده در این حوزه ساخت و ساز می‌باشد.

در صورتی که سرمایه خود را در بازار درستی قرار ندهید ممکن است دچار ضرر وزیان هنگفتی شوید از این رو شناخت بازار و مناسب برای سرمایه گذاری می تواند تضمین کننده دارایی و سرمایه شما در اینده باشد.

دلایل انتخاب تعاونی فرتاک جهت سرمایه گذاری در ملک

فرتاک تنها تعاونی در منطقه 22 تهران است، که پروژه‌های آن پیشرفت مناسب و معقولی دارد. منطقه 22 در قسمت شمال غربی تهران قرار گرفته است و به دلیل موقعیت آب و هوایی عالی و قرارگیری دریاچه چیتگر در آن موجب شده توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران را به خود جلب کند.

اگر به دنبال سرمایه گذاری امن و مطمئن در تهران می‌باشید منطقه 22 تهران قطعا می‌تواند انتخاب درستی باشد.

تعاونی فرتاک چون میزان بالای رضایتمندی و مشارکت مشتریان را دارد در صورت توقف پروژه‌های خود نیز به مشتریان ضرری نمی‌رساند. چون قیمت زمین در این منطقه روندی صعودی دارد، در صورت توقف پروژه‌ها نیز مشتریان متضرر نمی‌شوند.

یکی از جذابیت‌های سرمایه گذاری ملک در منطقه 22 تهران، رشد قیمت ملک و زمین در این منطقه است. تعاونی فرتاک جزء تعاونی‌های برتر و فعال برای اجرای پروژه‌های در دست ساخت می‌باشد .

این تعاونی توانسته است، تمامی پروژه‌های خود را در زمان مشخص شده و به موقع تحویل خریداران خود دهد.

از جمله دلایل انتخاب تعاونی فرتاک جهت سرمایه گذاری ملک عبارت اند از:

• ساخت اصولی(کیفیت)
• اجرای سیستم ایمنی
• اجرای سیستم ضد حریق
• طراحی دکوراسیون داخلی
• سفارشی سازی واحدها
• تنوع در متراژ

اصول سرمایه گذاری در ملک

داشتن دانش و اطلاعات کافی در زمینه بهترین زمان برای سرمایه گذاری بسیار حائز اهمیت است. بهترین زمان برای خرید ملک زمانی است، که بازار راکد بوده و هیچ‌گونه هیجانی بر بازار حاکم نیست. زمانی که اواخر بازه رکود است، هنگامی که هنوز قیمت‌ها ثابت هستند ولی خرید‌های بازر بیشتر شده است. این زمان می‌تواند بهترین زمان برای سرمایه گذاری در ملک ‌باشد.

• اهداف خود را از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات معین کنید
• موقعیتی را که اکنون در آن هستید تعریف کنید
• قدرت خرید خود را کشف کنید
• استراتژی خود را برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تعیین کنید.

انتخاب محل مناسب برای سرمایه‌گذاری به شما این امکان را می‌دهد که سرمایه‌گذاری سود آوری داشته باشید.

ما به شما پیشنهاد می‌کنیم اگر به دنبال کسب سود قابل اطمینان و مناسبی هستید نیم نگاه یا گوشه چشمی به منطقه 22 تهران؛ به دلیل موقیت خاص آب و هوایی و همچنین مراکز رفاهی و تجاری متعددی که در آن وجود دارد و یا در حال ساخت هستند چشم انداز بسیار خوبی را می‌توان برای آن در نظر گرفت.

منطقه 22 تهران؛ جزء مناطق رو به رشد و آینده دار تهران جهت سرمایه گذاری در ملک می‌باشد. این منطقه یکی از بهترین و رو به رشدترین مناطق تهران در آینده است، که برای سرمایه گذاری در ملک مناسب می‌باشد.

برای کسب اطلاعات بیشتر می‌توانید با کارشناسان باتجربه و مشاوره در خصوص سرمایه‌گذاری در ملک مجموعه فرتاک تماس بگیرید تا مشاوره و راهنمایی‌های لازم را در این زمینه دریافت نمایید..

مزایای سرمایه گذاری ملک در منطقه 22 تهران

از آنجایی که سرمایه گذاری در بازار املاک بر خلاف دیگر بازار ها به دانش تخصصی و خاصی نیازمند نیست. یک روش آسان و راحت برای سودآوری بالا برای سرمایه گذاری می‌باشد.

قطعا یکی از دلایلی که افراد به دنبال منطقه عالی برای سرمایه گذاری هستند امید به بازگشت سود آنها و میزان سود آوری آن در آینده است.

در حال حاضر منطقه 22 تهران به دلیل نوساز بودن و شرایط خاصی که دارد روز به روز در حال شکوفا شدن و گسترش می باشد قرارگیری دریاچه شهدای خلیج فارس (چیتگر) و پروژه‌های متعددی که در این منطقه در حال ساخت است. سبب شده جزء مناطق آینده دار تهران برای سرمایه‌گذاری در ملک باشد.

مراکز رفاهی و تجاری زیادی در این منطقه احداث شده است و هم اکنون نیز پروژه های زیادی در این منطقه در حال ساخت و اجرا می باشد که از جمله انها می توان به مرکز خرید ایران مال، شهربازی هزار ویک شب، بوستان لتمان کن، بوستان خرگوش دره و .. اشاره کرد.

از جمله مزایای سرمایه گذاری ملک در منطقه 22 تهران عبارت اند از:

• شیوه ای امن و مطمئن برای سرمایه گذاری و دستیابی به اهداف مالی
• کسب درآمد ماهانه و سود آوری از طریق اجاره دادن ملک
• نوسان قیمت‌ها در بازار و تورم منجر به سود بیشتر سرمایه گذاران
• دریافت وام‌های تسهیلاتی بانک‌ها و طرح های حمایتی برای خرید ملک
• ریسک کمتر در سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات
• ارزشمندی بالای املاک و مستغلات
• تنوع بالا در سرمایه گذاری مسکن
• عدم نیاز به دانش تخصصی در بازار املاک
• عدم امکان به سرقت رفتن املاک
• ثبات در بازار مسکن

معایب سرمایه گذاری در املاک

اگر می‌خواهید وارد هر بازاری شوید لازم است که نسبت به آن شناخت و اطلاعات کافی را دریافت نمایید هر بازاری دارای مزایا و معایب مربوط به خود است و لازم است شما با اگاهی و کسب اطلاعات کافی در این حوزه وارد ان بشوید و سرمایه گذاری سود اوری را تجربه کنید در زیر به تعدادی از معایب سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات اشاره شده است ..

• زمانبر بودن فروش املاک و نقد شوندگی پایین ملک

پیشنهاد ما به شما شراکت و خرید از مجموعه فرتاک به دلیل قرارگیری این مجموعه در منطقه 22 تهران است. به دلیل عرضه و تقاضای بالا در منطقه 22 تهران، مشکل زمانبر بودن فروش املاک در این منطقه وجود ندارد.

• نیاز به سرمایه و نقدینگی زیاد افراد برای ورود

ما در مجموعه فرتاک مدل‌های متعددی را برای فروش داریم. خرید اقساطی سبب شده این مشکل برای عده زیادی از خانواده ها رفع شود.

• هزینه استهلاک و فرسودگی ملک با گذر زمان

شما می‌توانید در طول زمان با اجاره دادن ملک خود در نهایت هزینه‌های خود را به میزان زیادی کاهش دهید.

مجموعه فرتاک به دلیل قابل اعتماد بودن و پروژه‌های نابی که در حال انجام آنها می‌باشد، شما می‌توانید با خیال آسوده با این مجموعه همکاری و شراکت نمایید.

آیا سرمایه گذاری ملک سودآور است؟

بالا رفتن نرخ تورم و نوسانات قیمت دلار سبب شده است بازار املاک و قیمت واحد‌های مسکونی، تجاری و.. نیز روند رو به افزایشی را تجربه کرده است. از آنجایی که سرمایه‌گذاری در املاک دارای ریسک پایینی است و نرخ ضرر در آن در اکثر شرایط کم است، به همین دلیل افراد زیادی تمایل به حفظ سرمایه خود از طریق این بازار دارند.

از جمله سوالات پر تکرار درباره سرمایه‌گذاری در املاک به سود ده بودن آن است؛ قطعا قرار دادن سرمایه در این بازار با توجه به بالا رفتن روزانه قیمت زمین و ملک پر سود و پر بازده است.

برای سرمایه گذاری در املاک در تهران، با مجموعه فرتاک تماس بگیرید. پروژه‌های فرتاک در منطقه 22 تهران دارای بهترین موقعیت جغرافیای هستند که در آینده به قطب‌های مهم در تهران تبدیل می‌شوند.

مزایا و معایب سرمایه گذاری در بازار مسکن

مزایا و معایب سرمایه گذاری در بازار مسکن، سرمایه گذاری در حوزه املاک و مستغلات از گذشته تا کنون یکی از حوزه های محبوب سرمایه گذاری بوده است.سرمایه گذاری در تمامی بازارها جنبه های مثبت و منفی بسیاری دارد و بازار مسکن نیز از این قاعده مستثنی نیست که در ادامه به بررسی این مزایا و معایب خواهیم پرداخت.

مزایا و معایب سرمایه گذاری در بازار مسکن

1_کسب درآمد با اجاره بها:

مسکن یک نوع دارایی است که می توانید از آن کسب در آمد کنید نرخ اجاره بها واحد های مسکونی در چند سال اخیر جهش قابل توجهی را به خود دیده است که شما می توانید از آن به عنوان یک منبع درآمد پایدار استفاده کنید.

2_کسب درآمد از پول رهن:

یکی دیگر از مزایای خرید ملک استفاده از پول رهن آن به عنوان یک منبع در آمد است.بدین صورت که بسیاری از صاحبان املاک از طریق سرمایه گذاری پول رهن ملک در یک بازار دیگر،کسب درآمد می کنند.

3_کسب سود ناشی از تورم:

قطعا یکی از دلایل سرمایه گذاری در هر حوزه ای رکسب سود از طریق افزایش تورم درآن حوزه خاص است.هرحوزه ای تورم خاص خود را داشته که بی ارتباط به شرایط کلی اقتصاد کشور نیست شما می توانید بستگی به تورم بخش مسکن و شرایط اقتصادی کشور،از سود سرمایه گذاری در ملک برخوردارشوید.

4_عدم نیاز به دانش تخصصی:

اکثر بازار ها از جمله بورس و فرابورس نیاز به دانش تخصصی جهت سرمایه گذاری دارند این چالش در حوزه مسکن کمتر وجود داردهرچند که نباید بدون داشتن اطلاعات کافی نیز بی گدار به آب زد. با این حال،سرمایه گذاری در ملک نیاز به دانش علمی و آکادمیک ندارد.

5_افزایش قیمت با نوسازی مسکن:

یکی دیگر از مزایای سرمایه گذاری در مسکن،کسب سود از طریق نوسازی مسکن است.به عنوان مثال شما می توانید واحد مسکونی یک طبقه خود را نوسازی کرده و به یک واحد چند طبقه تبدیل کنید.

6_لذت صاحبخانه شدن:

واقعیت این است که داشتن خانه یک نوع امنیت روانی خاصی برای سرمایه گذار به ارمغان خواهد آورد امنیتی که در خرید دلار ،طلا و سرمایه گذاری در بورس وجود ندارد حتی بسیاری از افراد با خرید خانه به دنبال کسب سود در بازار های موازی هستند.

7_تغییرکاربری:

از مزایای دیگر سرمایه گذاری در مسکن می توان به تغییر کاربری آنها و استفاده از مزایای احتمالی در این خصوص اشاره کرد.تغییرکاربری معمولا می تواند منجر به افزایش قیمت ملک یا استفاده بهتر آن شود البته این کار چالش های خاص خود را نیز دارد.

8_ریسک کمتر:

فعاللیت در سایر بازار های موازی مسکن ریسک بالایی را به سرمایه گذاران وارد می کند به عنوان مثال ممکن است قیمت ارز یا قیمت طلا در یک بازه زمانی کوتاه به میزان قابل توجهی نوسان داشته باشد این در حالی است که نوسانات در بازار مسکن بسیار کم و باشیب ملایم است.

9_استفاده از تسهیلات مسکن:

قرار نیست شما برای خرید دلار،طلا یا سهام تسهیلات خاصی دریافت کنید این در حالی است که این مسئله به روش های مختلف برای خرید خانه در نظر گرفته شده که می توان آن را یکی از بهترین مزایای سرمایه گذاری در مسکن نام برد.تسهیلات بانک مسکن و طرح های حمایتی دیگر از جمله آن ها است.

10_تنوع در سرمایه گذاری:

در این نوع از سرمایه گذاری،فرد می تواند به روش های مختلف از جمله خرید زمین،خرید آپارتمان،خرید ملک قدیمی،خرید مسکن مهر،خرید ملک اداری،خرید ملک تجاری و موارد دیگر برای سرمایه گذاری اقدام کند.این در حالی است که به عنوان مثال در بازار ارز این تنوع وجود ندارد.

همچنین سرمایه گذاری در مسکن معایبی نیز دارد که در ادامه به بررسی آنها خواهیم پرداخت همانطور که بعضی از دلایل شما را برای سرمایه گذاری در ملک ترغیب می کند،دلایلی نیز وجود دارد که ممکن است شما را از این امر منصرف کند البته ممکن است معایب سرمایه گذاری در مسکن برای هر دسته از سرمایه گذاران متفاوت باشد.

در واقع ممکن است بعضی از معایب سرمایه گذاری در مسکن برای یک سرمایه گذار مهم تلقی شود ولی برای دیگران چندان اهمیتی نداشته باشد در ادامه به مهمترین معایب اشاره کرده ایم.

1_نیاز به نقدینگی بالا:

یکی از مهمترین دلایلی که ممکن است سرمایه گذار را از سرمایه گذاری در این حوزه منصرف کند،نیاز به داشتن نقدینگی بالاست چراکه شما با پول های به اصطلاح خرد نمی توانید به فکر خرید خانه باشید البته که برای این دسته از سرمایه گذاران نیز راه حل هایی وجود دارد.

2_هزینه استهلاک:

از دیگر معایب سرمایه گذاری در مسکن می توان به هزینه نگهداری و استهلاک آن اشاره کرد با این حال می توان خانه ای را خریداری کرد که قدمتی نداشته باشد ضمن آنکه بهتر است هنگام خرید خانه به این نکته توجه داشته باشیم که نیاز به تعمیر اساسی نداشته باشد.

3_هزینه ها و پیگیری های اداری:

خرید خانه برخلاف سرمایه گذاری در طلا و اوراق بهادار،نیاز به انجام برخی کارهای اداری و هزینه های مربوطه دارد برخی از واحد های مسکونی یا تجاری دارای ایرادات اساسی در ثبت سند یا مسائل حقوقی مرتبط دارند ضمن آنکه برخی از هزینه ها مثل هزینه عوارض را نیز باید برای آنها در نظر گرفت.

4_نقدشوندگی پایین:

اگر فردی در بازار طلا سرمایه گذاری کرده باشد به راحتی می تواند آن را طی یک روز نقد کنداما این مسئله در خصوص سرمایه گذاری درملک صدق نمی کند ومعمولا فرایند زمان بری خواهد بود که بستگی به میزان تقاضا یا عوامل دیگر دارد.

5_سود پایینتر از بازار های موازی:

وضعیت بازدهی بازار مسکن در دهه های اخیر نشان می دهد که این بازار نسبت به برخی از بازار های موازی دیگر سود به مراتب کمتری را عاید سرمایه گذاران کرده است.از جمله این بازار ها می توان به بازار سهام یا بازار طلا اشاره کرد. این مسئله را می توان یکی از مهمترین معایب سرمایه گذاری در مسکن نام برد.

6_افزایش سن بنا:

ازجمله دیگر معایب سرمایه گذاری در بازار مسکن را می توان در افزایش سن بنا و کاهش کارایی آن دانست معمولا اگر سن بنا از حدی فراتر رود موجب افت قیمت آن خواهد شد بنابراین بهتر است بر روی ملکی سرمایه گذاری کنید که سن چندانی نداشته باشد.

7_قدیمی شدن نقشه ها و مدل ها:

نمای بیرونی خانه ها،سبک طراحی نمای داخلی و سایر موارد دیگر معمولا هر چند وقت یکبار دچار تغییر می شوند و مدل های بروز تر جایگزین مدل های قدیمی می شوند بنابراین طبیعی است که با گذر زمان،ارزش طرح ها و سبک ها قدیمی نیز کم شود.

8_ریسک بلایای طبیعی:

معمولا اکثر دارایی ها ریسک خاص خود را دارند مثلا ریسک سرقت برای طلا و دلار بسیار بالاست این ریسک در خصوص بازار مسکن چندان صدق نمی کند اما ریسک های دیگری از قبیل آتش سوزی،سیل، زلزله و امثال آنها وجود دارد که نباید آنها را نادیده گرفت.

با این وجود بازهم بسیاری از افراد هستند که سرمایه گذاری در بازار مسکن را به سایر سرمایه گذاری ها ترجیح می دهند که این افراد باید با مراجعه به دفاتر املاک،ملک های مختلف را متناسب با بودجه شان بازدید کنند.

شما می توانید با مراجعه به سایت و اپلیکیشن ایناش در بخش خرید و فروش واحد های مختلف را متناسب با بودجه خود مشاهده و در صورت پسند بازدید و اقدام به خرید آن ملک کنید.

همچنین یکی از قابلیت های منحصر به فردی که در خرید خانه به شما کمک می کند بخش خواهان سایت و اپلیکیشن ایناش است.

شما می توانید در بخش خرید و فروش در قسمت خواهان تمامی خواسته خود را از ملک و همچنین بودجه خود را وارد کنید و مشاورین املاک یا مالکانی که ملکی متناسب با خواسته و بودجه شما داشته باشند با شما تماس خواهندگرفت.

همچنین علاوه بر قابلیت خواهان، شما که به دنبال ملک هستید، می توانید با نصب اپلیکیشن ایناش و یا مراجعه به سایت ایناش در قسمت نقشه اپلیکیشن با جستجو دسته بندی خرید و فروش تمامی کسانی که در اطراف شما اعم از مشاوراملاک یا مالک، ملکی برای فروش دارند را بیابید و به راحتی به نزدیکترین و بهترین گزینه مورد نظر دست یابید.

هر چیز که در جستن آنی، ایناش

شما عزیزان که در دفاتر املاک فعالیت دارید می توانید با مراجعه به سایت و اپلیکیشن ایناش با ثبت آگهی رایگان فایل های خود را به دیگران معرفی نمایید.

سایت و اپلیکیشن ایناش برای اینکه شما بتوانید سریعتر و بهتر در فضای اینترنتی و مجازی از کسب و کار خود تبلیغ نمایید مبادرت به واگذاری صفحات اختصاصی به همراه اپ رایگان می نماید.