مطمئن ترین راه های سرمایه گذاری

چرا سرمایه‌گذاری در بازار مسکن ارزشمند است؟

قیمت مسکن

امروزه فقط کار کردن و کسب درآمد پاسخگوی نیازهای زندگی ما نیست بلکه برای به دست آوردن ثروت بیشتر، سرمایه‌گذاری لازم است که با توجه به روند رو به رشد تورم و همزمان با آن کاهش ارزش پول، سرمایه‌گذاری حتی اگر به افزایش دارایی منجر نشود دستکم می‌تواند جلوی کاهش ارزش سرمایه را نیز بگیرد. هرچند بازارهای مختلفی مثل بورس برای سرمایه‌گذاری وجود دارد اما در این میان سرمایه‌گذاری در بازار مسکن و مزایای سرمایه‌گذاری در املاک به سایر بازارها اولویت دارد.

در ایران نیز مانند بسیاری از کشورهای پیشرفته جهان، صنایع و مشاغل مربوط به ساختمان رونق زیادی دارد که رونق این بخش می‌تواند به صورت مستقیم بیش از 300 شغل و به صورت غیر مستقیم بیش از 1300 شغل و حرفه را رونق دهد. اگر شما هم دوست دارید درمورد مزایای سرمایه‌گذاری در املاک و ریسک کمتر بیشتر بدانید در متن زیر با ما همراه شوید:

سرمایه‌گذاری به چه معنا است؟

برای اینکه بتوانیم بهترین حوزه برای سرمایه‌گذاری را انتخاب کنیم اول باید بدانیم سرمایه‌گذاری دقیقا چه معنایی دارد. تعریف کلی و ساده سرمایه‌گذاری خرید کالا یا دارایی و امید به افزایش قیمت آن در آینده است.

در واقع سرمایه‌گذاری به این شکل است که شما با توجه به عوامل مختلف کالایی را که در حال حاضر موردنیاز شما نیست اما فکر می‌کنید بنا است در آینده پرطرفدار شود انتخاب و خریداری می‌کنید. با گذشت زمان قیمت کالای شما بالا می‌رود و شما سود کسب می‌کنید.

مزایای سرمایه‌گذاری در املاک چیست؟

برای سرمایه گذاری در بازار مسکن ابتدا باید سه فاکتور

بازدهی انتظاری
ریسک
نقدشوندگی

را بررسی و با توجه به سبک زندگی و اقتصاد کشور بهترین گزینه را انتخاب کرد. حالا مزایای سرمایه‌گذاری در املاک به نسبت سایر حوزه‌ها چیست؟ در ادامه به این سوال مهم و بنیادی سرمایه‌گذاری در املاک پاسخ می‌دهیم:

چرا باید سرمایه‌گذاری در بازار مسکن را به عنوان یک گزینه در نظر بگیریم؟

دردسر کمتر در تامین سرمایه

مسکن یکی از اصلی‌ترین نیازهای هر فرد است در طول زندگی است. در هرم سلسله مراتب نیازهای «مازلو» که یکی از نظریه‌های مهم درمورد نیازهای اساسی انسان و برانگیختگی او برای رفع این نیازها است، مسکن جزو نیازهای زیستی عنوان شده که در اوج سلسله مراتب قرار دارند و بیشترین تاثیر را بر رفتار فرد. تا برآورده شدن این نیازها عمده فعالیت‌های هر فرد حول محور برآوردن این نیازها خواهد بود.

به دلیل همین نقش حیاتی مسکن و تلاش افراد برای تامین آن، دولت‌ها نیز برای رفاه شهروندان خود را مکلف به فراهم آوردن مسکن می‌دانند و تلاش می‌کنند دستیابی به مسکن را برای همه طبقات اجتماعی تسهیل کنند. به دلیل گرانی قیمت خانه و در راستای تأمین این نیاز، معمولا دولت وام‌ها و تسهیلاتی به افراد می‌دهد روند خرید خانه آنها را تسهیل کند.

این میزان تاثیرگذاری وام‌ها معمولا با شاخصی تحت عنوان Loan to Value یا LTV سنجیده می شود که عبارت است از نسبت میزان وام مسکن به ارزش ملک که هرچه این رقم بالاتر باشد، اثرپذیری وام مسکن برای خریدار بالاتر است. اقتصاددانان بر این باور هستند که یک وام مسکن موثر باید شاخص LTV حدود 70 تا 80 درصد باشد تا وام اعطایی اثربخشی کافی را برای تامین مسکن داشته باشد.

در همین رابطه بخوانید:

به هر حال دولت‌ها در دوره‌های مختلف در ایران هم این نیاز را قابل توجه دانسته و برای رفع آن تلاش کرده‌اند. وام‌ها و تسهیلاتی که بانک‌ها در اختیار افراد می‌گذارند کمکی برای راحت‌تر شدن فرآیند خرید خانه است. از جمله وام‌ها و تسهیلات مسکن در ایران:

وام مسکن یکم
وام مسکن با خرید اوراق بهادار
وام جعاله مسکن
وام مسکن برای بافت فرسوده

هستند. بنابراین هنگام سرمایه‌گذاری در بازار مسکن می‌توان روی فراهم شدن بخشی از پول این سرمایه‌گذاری حساب کرد و راحت‌تر این گزینه را بررسی کرد. از مزایای دیگر سرمایه‌گذاری در املاک در صورت بروز تورم ارزش مسکن شما افزایش می‌یابد و به همین نسبت می‌توان درآمد بیشتری کسب کرد این در حالی است که قیمت وام در این مدت ثابت مانده و شما متحمل هزینه بیشتری نمی‌شوید.

سرمایه‌گذاری در املاک راحت‌تر از سرمایه‌گذاری در بازارهای دیگر

همان طور که پیش‌تر هم اشاره شد، برای سرمایه‌گذاری، به جز مسکن حوزه‌های مختلفی وجود دارد. از جمله این حوزه‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

دلار
سکه
سپرده بانکی
بورس
فرا بورس
اوراق با درآمد ثابت
صندوق سرمایه‌گذاری

اما فرق این حوزه‌ها با سرمایه‌گذاری در بازار مسکن این است که در این حوزه‌ها دانش و تخصص لازم است. هرچند بازار بورس و فرا بورس برای سرمایه‌گذاری بسیار پرطرفدار هستند و بسیار پیش می‌آید که سود سرشاری نیز نصیب سهام‌داران می‌کنند اما مشکل بزرگ سرمایه‌گذاری در بورس نیاز به داشتن دانش و تخصص است.

برای سرمایه‌گذاری در بورس شما باید اطلاعات کافی از وضعیت این بازار داشته باشید. این اطلاعات با مطالعه‌ای سطحی هم به دست نمی‌آید و جزو دروس دانشگاهی است که نیاز به چندین ساعت آموزش دارد.

علاوه بر این در بازار بورس نمی‌توانید به تنهایی اقدام کنید و نیاز به واسطه‌ای برای خرید و فروش سهام دارید که پیدا کردن کارگزاری و فرد مورد اعتماد خود داستان دیگری است.

حال اینکه سرمایه‌گذاری در بازار مسکن عموما مبحثی تخصصی نیست و تنها نیاز به کمی جست‌وجو و تحقیق برای قیمت در مناطق و محلات مختلف دارد تا بتوان بودجه موجود را با بهترین انتخاب ممکن تطبیق داد.

با نگاهی به شاخص‌های مناطق مختلف در بخش فرصت‌های بازار مسکن کیلید می‌توان دیدی کامل و جامع درمورد قیمت مناطق مختلف به دست آورد و محلاتی که در کیلیدمگ معرفی شده‌اند درمورد بافت محله اطلاعات خوبی در اختیار شما قرار می‌دهند تا بتوانید انتخاب درستی بکنید.

بازگشت درآمد جذاب و پایدار

یکی از ویژگی‌های کلیدی و مزایای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، نسبت قابل توجهی از کل درآمد حاصل از درآمد اجاره در طولانی مدت است که از آن با عنوان نرخ بازده اجاره در طول یکسال یاد می‌شود.

طی یک دوره 30 ساله از سال 1977 تا سال 2007، تقریبا 80٪ از کل فروش املاک و مستغلات ایالات متحده از جریان درآمد حاصل شد. سرمایه‌گذاری‌هایی که بیشتر بر درآمد تکیه می کنند، نسبت به سرمایه‌گذاری که بیشتر به ارزش بازده سرمایه اتکا دارند، کمتر بی ثبات هستند و این به کاهش نوسانات کمک می کند.

افزایش ثبات در دارایی

بسیاری از سرمایه‌گذاران تلاش می‌کنند از طریق تخصیص بودجه به انواع مختلف دارایی‌ها و اوراق بهادار، ریسک کلی سرمایه خود را کاهش دهند. به عبارت دیگر همه تخم‌مرغ‌های خود را در یک سبد نمی‌گذارند. این تنوع دارایی‌ها کمک می‌کند مطمئن شوید بخشی از سرمایه‌گذاری شما جایش امن است و ریسک زیادی متحمل نمی‌شود.

در همین رابطه بخوانید:

اضافه کردن سرمایه‌گذاری در بازار مسکن به سایر سرمایه‌گذاری‌ها به جبران نوسان سایر دارایی‌های پرخطر کمک می‌کند، در نتیجه کاهش سطح ریسک کلی بازده سرمایه شما هم بیشتر می‌شود.

این کاهش ریسک از مزایای سرمایه‌گذاری در بازار املاک است. اضافه کردن املاک و مستغلات به مجموعه‌ای از دارایی‌های متنوع می‌تواند نوسانات را کاهش دهد و بازده بالاتری برای هر واحد از ریسک فراهم کند. بازده بالاتر از مزایای سرمایه‌گذاری در املاک است.

اطمینان از رشد سرمایه

بازار مسکن در سال 97 رشد قیمت بی‌سابقه‌ای را تجربه کرد. رشد 66% قیمت مسکن سبب شد معادلات در این حوزه به هم بریزد و کسانی که در این حوزه سرمایه‌گذاری کرده بودند برنده باشند.

اگرچه همیشه وضعیت تورم به این شکل نیست اما مسکن جزو کالاهایی است که همیشه افزایش قیمت را تجربه کرده. یکی از دلایل افزایش قیمت، افزایش تقاضا است و با توجه به نیروی جوان کشور و نیاز دائم برای مسکن که از مزایای بازار املاک است این بازار تا چندین سال دچار کاهش قیمت نمی‌شود.

امنیت روانی صاحبخانه بودن

هزینه مسکن به طور متوسط تا دو سوم درآمد ماهیانه ایرانیان را به خود اختصاص می‌دهد و مانند بسیاری از کشورهای دیگر در ایران هم ملک ارزشمند ترین دارایی خانواده است. همان‌طور که پیش‌تر گفتیم داشتن مسکن و سرپناه از اصلی‌ترین نیازهای بشر است.

این نیاز به دلیل تورم در ایران اهمیت بیشتری هم پیدا می‌کند. در کشوری که سطح قیمت‌ها افزایش پیدا نمی‌کند اجاره‌نشینی گزینه نامعقولی نیست و حتی دردسرهایی مثل مالیات و تعمیرات را هم ندارد.

اما در ایران داستان کمی متفاوت است. تورم شما را وادار می‌کند هرسال خانه‌ای کوچک‌تر اجاره کنید. بنابراین نگه داشتن پول و هزینه نکردن برای سرمایه‌گذاری در املاک توجیه اقتصادی ندارد.

کنترل صددرصد روی سرمایه

در بازارهای مختلف سرمایه‌گذاری نمی‌توان سرمایه را کاملا کنترل کرد چرا که هر بازار مشکلات خودش را دارد. در بازار ارز و طلا احتمال سرقت و هزینه نگهداری بالا و در بازار بورس و فرابورس مسئله شخص واسط وجود دارد علاوه بر این ریسک دارد و ممکن است ارزش آن سقوط کند. در حالی که از مزایای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن این است که مشکلات ذکر شده را ندارد.

ریسک کمتر سرمایه‌گذاری در بازار مسکن

همان‌طور که گفتیم بازارهایی که می‌توان در آن سرمایه‌گذاری کرد متنوع و متفاوت هستند اما هرکدام مخاطرات و ریسک‌های مخصوص به خود را دارند که سبب می‌شود مزایای سرمایه‌گذاری در املاک زیاد و تبدیل به بهترین گزینه شود. در اینجا به اختصار مخاطرات هر بازار را بررسی می‌کنیم:
بازار ارز: عواملی که بر بازار ارز تاثیر می‌گذارند متعدد هستند از جمله:

روابط سیاسی و آینده برجام
عملکرد اقتصاد ملی
سیاست های بانک مرکزی درباره ارز تک نرخی
ارزش پول ملی
تورم
سیاست‌های آنی حاکمیتی

بنابراین بازار ارز سرمایه‌گذاری است که نمی‌توان رویش حساب کرد و احتمال مطمئن ترین راه های سرمایه گذاری ضرر و زیان در آن زیاد است.

بازار سکه: عوامل تاثیرگذار بر بازار سکه از بازار ارز هم بیشتر است چون علاوه بر تاثیرپذیری از نوسانات نرخ ارز از اونس جهانی نیز تاثیر می‌گیرد که اونس جهانی نیز خود به عوامل متعددی ارتباط دارد:

جنگ و درگیری در کشورهای آفریقایی که طلا از معادن آن استخراج می‌شود
آزمایش های موشکی کره شمالی
عملکرد اقتصاد چین
نرخ بهره در آمریکا

سپرده بانکی: سپرده بانکی جزو کم‌ریسک‌ترین گزینه‌ها است اما از طرفی سود کمی هم دارد و با توجه به تورم گزینه چندان مناسبی نیست.
بورس و فرابورس: این دو بازار اخیرا بازدهی خوبی داشتند و سود خوبی نصیب سهامداران کردند اما به دلیل تخصصی بودن این بازارها سرمایه‌گذاری در آن‌ها مشکل است. ضمن اینکه ریسک بالاتری دارند.
اوراق با درآمد ثابت: این اوراق از نظر سود و ریسک متنوع هستند. ریسک برخی صفر است و نحوه سوددهی نیز متفاوت است. سود این اوراق نیز به نسبت مسکن پایین‌تر است.

مسکن: گفتیم قیمت مسکن همیشه روند صعودی دارد. عوامل موثر بر قیمت مسکن عبارت‌اند از:

سیاست های دولت در بافت فرسوده و مسکن اجتماعی و نحوه اجرایی شدن آن
رشد اقتصادی و قدرت خرید مردم
جدیت دولت در اجرای قوانینی چون وضع مالیات بر خانه خالی

با توجه به این عوامل انتظار می‌رود قیمت مسکن همچنان روند صعودی و افزایشی خود را ولو با شیب کمتر حفظ کند. از طرفی بازار نیز پررونق خواهد ماند و این از مزایای سرمایه‌گذاری در املاک است.

زیرشاخه‌های سرمایه‌گذاری در بازار مسکن

سرمایه‌گذاری در املاک فقط به معنی خرید مسکن نیست. اگر در حال حاضر قدرت خرید مسکن را ندارید مشارکت و پیش خرید می‌تواند گزینه‌های مناسبی برای شما باشد. یا در صورتی که سرمایه راکد زیادی دارید خرید خانه و ساخت آپارتمان گزینه مناسبی برای شما به شمار می‌رود.

مزیت پیش‌خرید امکان پرداخت مرحله‌ای اقساط با توجه به پیشرفت ساخت خانه است. البته پیش از پیش خرید باید از نظر حقوقی تمام جوانب را بررسی کنید اما ریسک این سرمایه‌گذاری به نسبت دیگر حوزه‌ها کمتر است و با کمی تحقیق می‌توان از صحت قرارداد اطمینان حاصل کرد.

اهمیت سرمایه‌گذاری در املاک در ایران

یکی از مهم‌ترین بخش‌های اقتصاد ایران سرمایه‌گذاری در املاک است. املاک و مستغلات در چند دهه اخیر نقش پررنگی در تولید ناخالص داخلی، سرمایه‌گذاری در بازار مسکن و اشتغال داشته‌اند و مشاغل زیادی در حوزه صنعت ساختمانی ایجاد شدند که در حال حاضر نیز فعال هستند.

از مزایای سرمایه‌گذاری در املاک این است که ساختمان صنعت اول ایران به شمار می‌رود و مسکن سهم بزرگی در تولید ناخالص داخلی دارد. این در حالی است که سهم بازارهای دیگر مانند کشاورزی و صنعت و معدن کمتر است. با در نظر گرفتن تقاضای مسکن و جمعیت جوان کشور که به مسکن نیاز دارند این سهم همچنان روند افزایشی دارد.

مطمئن ترین راه های سرمایه گذاری

مهاجرت به مجارستان از طریق سرمایه گذاری

یکی از روش های مهاجرت به مجارستان از طریق سرمایه گذاری در این کشور است. سرمایه گذاری در مجارستان روش های گوناگونی دارد. این کشور به علت نزدیکی به اروپا مقاصد بسیاری از متقاضیان مهاجرت می باشد. البته سرمایه گذاری

مهاجرت به روسیه از طریق سرمایه گذاری

یکی دیگر از راه هایی که می توان به کشور روسیه مهاجرت کرد و اقامت این کشور را دریافت نمود، سرمایه گذاری در این کشور است. متقاضیان زیادی در کشور های مختلف قصد مهاجرت به روسیه را دارند؛ اما از

مهاجرت به چین از طریق سرمایه گذاری

یکی دیگر از روش های مهاجرت به چین و اخذ اقامت این کشور از طریق سرمایه گذاری است. متقاضیان می توانند از روش های گوناگونی در این کشور سرمایه گذاری نمایند. چین کشوری پیشرفته و مدرن است که شرایط مناسبی

مهاجرت به ایتالیا از طریق سرمایه گذاری

یکی از روش های مهاجرت به ایتالیا از طریق سرمایه گذاری است. متقاضیانی که قصد مهاجرت به ایتالیا را دارند، باید قبل از هر اقدامی، شرایط سرمایه گذاری در ایتالیا و راه های آن را بررسی نمایند. کشور ایتالیا نسبت

اقامت و مهاجرت به فرانسه از طریق سرمایه گذاری

یکی از رایج ترین روش های مهاجرت به فرانسه، از طریق سرمایه گذاری است. فرانسه یکی از کشور هایی است که از لحاظ اقتصادی در شرایط خوب و رو به رشدی قرار داد و همین امر موجب شده نظر سرمایه

مهاجرت به ترکیه از طریق سرمایه گذاری

اقامت و مهاجرت به ترکیه از طریق سرمایه گذاری

در سال های اخیر شاهد آن هستیم که افراد از راه های مختلفی از جمله سرمایه گذاری، برای اخذ اقامت ترکیه اقدام می کنند. این کشور نسبت به دیگر کشور ها شرایط راحت تری را برای سرمایه گذاری و اخذ

مدارک مورد نیاز جهت مهاجرت به استرالیا از طریق کار

مهاجرت به استرالیا از طریق سرمایه گذاری

یکی از راه های مهاجرت و اخذ اقامت استرالیا از طریق سرمایه گذاری است. کشور استرالیا از جمله کشورهایی است که به علت داشتن شرایط خوب اقتصادی، توجه بسیاری از سرمایه گذاران را به خود جلب کرده است. سرمایه گذاری

مهاجرت به آۀمان از طریق سرمایه گذاری

مهاجرت به کانادا از طریق سرمایه گذاری

بسیاری از افرادی که می خواهند در کشور کانادا اقدام به سرمایه گذاری کنند، هدفشان اخذ اقامت این کشور است. شما می توانید با ایجاد کسب و کار جدید در کانادا و ارائه دادن یک گزارش 2 ساله، به این کشور اثبات کنید که طرح شما سودآور است.

سرمایه گذاری در آلمان و اخذ اقامت investing

همان طور که می دانید، برای مهاجرت به آلمان روش های مختلفی وجود دارد که سرمایه گذاری یکی از این روش ها است. مهاجرت تحصیلی به آلمان ، مهاجرت کاری به آلمان، ویزای کار آلمان، تولد، ازدواج و پناهندگی از دیگر روش های گرفتن اقامت آلمان هستند.

سرمایه گذاری در منطقه 22

در این مقاله مفهوم سرمایه گذاری، سرمایه گذاری ملکی و شرایط پیش رو برای سرمایه گذاری در منطقه ۲۲ را بررسی کنیم و به سوالات و ابهامات شما دوستان در این زمینه پاسخ خواهیم داد.

مفهوم سرمایه گذاری چیست؟

سرمایه گذاری یعنی خرید کالایی که در حال حاضر شاید مصرف نشود اما در آینده به آن نیاز پیدا خواهد شد و آن کالا سود آور خواهد بود.

سرمایه گذاری به این معنی است که فرد یک دارایی مالی نظیر سهام را می خرد و پیش بینی می کند که آن دارایی مالی در آینده سودآور خواهد بود و قیمتش افزایش خواهد یافت، لذا با فروش به قیمت بالاتر سود خوبی به دست خواهد آورد.

عموما ما عادت داریم برای کسب درآمد بهتر سخت تر کارکنیم. اما واقعاً سرمایه گذاری به معنای نه سخت تر کار کردن نیست بلکه هوشمندانه تر کار کردن است.

همچنین سرمایه گذاری به اولویت گذاری برای پول تان مربوط می شود. سرمایه گذاری راهی است برای این که در دورانی که درگیر کار و زندگی روزمره هستید مقداری پول کنار بگذارید تا برای شما کار کند و در آینده از دست رنج کارتان بهره ببرید. در حقیقت، سرمایه گذاری ابزاری است برای این که آینده ی شادتری داشته باشید.

با استفاده از فیلترینگ قدرتمند صفحه اصلی سایت پلاکینو بعنوان برترین سایت آگهی قیمت املاک منطقه 22 از قیمت دقیق و امکانات واحد های فروشی اطلاع یابید!

مراحل و روش های سرمایه گذاری

سرمایه گذاری مراحل و روش های مختلفی دارد اما آن چه در این جا شرح می دهیم و به حوزه تخصصی ما مرتبط می باشد، سرمایه گذاری ملکی است.

سرمایه گذاری در بخش مسکن و در بازار املاک یک سرمایه گذاری کوتاه مدت نبوده و این نوع از سرمایه گذاری دارای سود آوری زودهنگام نیست.

سرمایه گذاری در بخش مسکن معمولاً ۲تا ۸ درصد تولید ناخالص ملی و ۱۰ تا ۳۰ درصد کل تشکیل سرمایه ثابت جهانی را شامل می شود.

مسکن بزرگ ترین سهم سرمایه گذاری را به خود اختصاص داده است.سرمایه گذاری مسکن بنا به تعریف، ارزش بازاری ساخت خانه های جدید و بهبود خانه های موجود است.

سرمایه گذاری ملکی

برای سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات، باید صبر خوبی داشته باشید. صبر هنگام خرید و یا صبر برای فروش ملک. با کمی صبر و تامل و شناخت بازار و فرصت ها سودآوری خوبی شامل حالتان خواهد شد که این امر نیاز به زمان بلندی دارد. خانه ها، آپارتمان ها و دیگر املاکی که شما می خرید، اجاره یا تعمیر می کنید و دوباره می فروشید نوعی سرمایه گذاری هستند.

توجه به این نکته ضروری است: خانه ای که در آن زندگی می کنید به عنوان سرپناهی برای خود و خانواده، یکی از نیازهای اساسی زندگی شما را تأمین می کند و هرچند که ممکن است ارزش آن در طول زمان افزایش پیدا کند، اما نباید آن را با انتظار سوددهی خریداری کنید.

حال که تا حدودی با تعاریف سرمایه گذاری و سرمایه گذاری ملکی آشنا شدید، می خواهیم در خصوص سرمایه گذاری و خرید آپارتمان در منطقه ۲۲ تهران صحبت کنیم.

سرمایه گذاری درغرب تهران

منطقه ۲۲ از نظر جغرافیایی، بزرگ ترین قطعه پایتخت جهت سرمایه گذاری در غرب تهران محسوب می شود. اراضی محدوده چیتگر و وردآورد شمالی در ابتدا متعلق به خانواده فرمانفرمایان و فیروزگر بوده است که پس از انقلاب، این اراضی ملی اعلام و مقداری از آن به سازمان زمین شهری واگذار گردید که به منظور خدمات رسانی مطابق با الگوهای شهرسازی نوین و جبران کمبودهای رفاهی دیگر مناطق در طرح تفصیلی تهران به عنوان قطب گردشگری تهران مطرح شده است تا نیازهای رفاهی شهر تهران را برطرف سازد و بر همین اساس شهرداری منطقه ۲۲ در سال ۱۳۷۹ کار خود را آغاز نمود.

سرمایه گذاری در کدام بخش های منطقه ۲۲ مناسب است؟

منطقه ۲۲ با توجه به ويژگي هايي که دارد، محل مناسبي براي اجراي برنامه هاي ملي و کشوري، تاسيس سفارتخانه ها، هتل ها و حتي سرمايه گذاري هاي خارجي است. از نظر گردشگری، تفریحی و توریستی، این منطقه دارای امکاناتی نظیر جنگل چیتگر، جنگل های کن ، رودخانه کن (که از منطقه زیبای کن سولوقون و کوه های البرز سرچشمه می گیرد) می باشد.

دریاچه شهدای خلیج فارس مکانی برای تفریح و حتی برگزاری جلسات، همایش ها و جشن های مردمی بوده که در منطقه ۲۲ قرارگرفته است.از طرفی خود این دریاچه اکوسیستم منطقه را تغییر داده است. به نوعی که اگر شما در هر فصلی از سال به این دریاچه مراجعه کنید، تعداد بی شماری از انواع از پرندگان مهاجر و زیبا در این منطقه حضور دارند و از این دریاچه استفاده می کنند و گردشگران نیز از تماشای این پرندگان لذت می برند و این موجب شادی و نشاط گردشگران داخلی و خارجی شده است.

جهت سرمایه گذاری در شهرک چیتگر با کارشناسان پلاکینو در ارتباط باشید

اين منطقه تنها منطقه اي است که در بین چند فرودگاه امام خمینی (ره)، مهرآباد و پیام قرارگرفته که دسترسی آسانی جهت بازدید کنندگان، گردشگران و سرمایه گذاران فراهم آورده است. اين ويژگي براي پذيرش ميهمانان خارجي و بين المللي بسيار مهم است.

مزیت منطقه ۲۲ تهران نسبت به سایر مناطق چیست؟

منطقه ۲۲ به دلیل موقعیت قرارگیری و جغرافیایی خود به منطقه ای توریستی و گردشگری تبدیل شده است. وجود پروژه های عظیم و زیبا و منحصر به فرد ساخته شده همچون دریاچه چیتگر، آبشار تهران، مجتمع تجاری اداری ایران مال، باغ ملی گیاهشناسی، پارک جنگلی چیتگر و… و همچنین پروژه های در دست احداث همچون شهربازی هزار و یک شهر، طرح پل روگذر از بزرگراه همدانی و اتصال دریاچه چیتگر به پارک جنگلی چیتگر و… باعث شده که این منطقه ای در آینده ای نزدیک به یکی از محبوب ترین مناطق تهران تبدیل شود.

طبیعتا هر کدام از مراکز و مجتمع های فوق به تنهایی در هر منطقه ای باشند موجب برند شدن آن منطقه می شوند. چه برسد به اینکه تمام این پروژه ها در یک جا و یک منطقه جمع شده باشند و طبیعتا تاثیر بسیار زیادی در آینده آن منطقه دارند.

وجود آب و هوای مطلوب و پاک به نسبت سایر مناطق تهران به لطف بهره مندی از جهت وزش باد غرب به شرق و همچنین فضای جنگلی موجود در این منطقه همچون پارک چیتگر، پارک لتمان کن، بوستان جوان مردان و بوستان خرگوش دره نیز از مزایای دیگر این منطقه است.

همچنین نزدیکی به جاده محبوب کرج چالوس و همچنین آزادراه در حال احداث تهران شمال از مزایای دیگر منطقه ۲۲ تهران است.

اگر دنبال قیمت واحد های فروشی در منطقه ۲۲ و شهرک چیتگر هستید پس روی لینک کلیک کنید!

اکنون که در پایان سال ۹۷ هستیم و یک تورم و جهش قیمت مسکن ، وضعیت این منطقه چگونه بوده است؟

هر ماهه بانک مرکزی گزارشی را از تحولات بازار مسکن منتشر می کند. مجموعه پلاکینو یک بار این گزارش را در دی ماه سال ۹۶ و یک بار نیز در دی ماه سال ۹۷ بررسی کرده است و نتایج آن به شرح زیر می باشد:

منطقه ۲۲ شهر تهران که منطقه ای دارای برج های متعدد و با بلند مرتبه سازی است، هنوز نسبت به سایر مناطق تهران رشد نداشته است. در حقیقت بهتر است بگوییم اگر به نسبت سایر مناطق در نظر بگیریم نه تنها این منطقه رشد نداشته است بلکه رشد آن به نسبت سایر مناطق منفی نیز بوده است.

با توجه به آمار منتشره اولا منطقه ۵ تهران دارای بیشترین تعداد آپارتمان و بیشترین جمعیت ساکن است و ثانیا این منطقه از تهران همواره بیشترین حجم معاملات مسکن را در هر ماه به خود اختصاص می دهد.

مقایسه تعداد آپارتمان های منطقه 22 و منطقه 5

در نتیجه ما منطقه ۵ تهران را به توجه به تعداد زیاد معاملات و آپارتمان ها به عنوان معیار قرار می دهیم.

به دو جدول زیر که یکی میانگین قیمت مناطق تهران در دی ماه ۹۷ است و یکی میانگین قیمت مناطق تهران در دی ماه ۹۶ است دقت کنید.

متوسط قیمت هر متر زیربنای مسکونی منطقه 22 در سال 97

متوسط قیمت هر متر زیربنای مسکونی منطقه 22 در سال 96

در دی ماه سال ۱۳۹۶ میانگین قیمت منطقه ۵ تهران برابر ۶۳۱۰۸ هزار ریال و میانگین قیمت منطقه ۲۲ تهران برابر ۴۶۸۹۳ هزار ریال بوده است. اگر نسبت این دو را به یک دیگر بگیریم به عدد ۱٫۳۴۵۷ خواهیم رسید.

اما در دی ماه سال ۱۳۹۷ میانگین قیمت منطقه ۵ تهران برابر ۱۲۲۰۰۲ هزار ریال و میانگین قیمت منطقه ۲۲ تهران برابر ۸۷۲۸۹ هزار ریال بوده است. اگر نسبت این دو را به یک دیگر بگیریم به عدد ۱٫۳۹۷۶ می رسیم.

در نتیجه اگر به نسبت دو منطقه با یکدیگر توجه کنیم متوجه می شوید که منطقه ۲۲ تهران مطمئن ترین راه های سرمایه گذاری هنوز در مقایسه با سایر مناطق رشدی نداشته است. منظور اینکه اگر عامل تورم را در نظر نگیریم، این منطقه در مقایسه با سایر مناطق هنوز رشد خود را انجام نداده است.

پیش بینی برای چند سال آینده منطقه ۲۲ تهران چیست؟

با توجه به اینکه این منطقه رشد باید و شاید را هنوز نداشته است پیش بینی می کنیم با تکمیل پروژه های در دست ساخت در این منطقه رشد مضاعفی در آن نسبت به سایر مناطق به وجود خواهد آمد. پس اگر دنبال سرمایه گذاری در ملک هستید ( نه سکونت) قطعا منطقه ۲۲ را در اولویت اول خود قرار دهید.

پیشنهاد ما برای سرمایه گذاری نیز پروژه هایی است که بالای ۶۰ درصد پیشرفت داشته اند.(یعنی قطعا پروژه های پیش فروش سودآوری بیشتری برای شما دارند)

میانگین قیمت مسکن در منطقه 22 تهران

درسالهای گذشته میانگین قیمت در منطقه 22 تهران حدود متری 9 میلیون تومان بوده است اما از شروع سال پیش با افزایش برج سازی و پروزه های مختلف میانگین قیمت در این منطقه چندین برابر شده است.

تضمین ساخت برای پروژه های پیش فروش چیست؟

برای پاسخ به این سوال توضیحی کوتاه در رابطه با چند مدل شرایط پرداخت اجرت به پیمانکار بدهیم. در اکثر پروژه ها تهیه ی مصالح و خرید آن از سوی کارفرما است و نیروی انسانی ساخت و ماشین آلات از سوی پیمانکار است.

یک راه پرداخت اجرت به شکل صورت وضعیتی است. یعنی پیمانکار هر مرحله کار را که انجام می دهد صورت وضعیت آن را رد می کند و به ازای کارکرد خود و بر طبق قرارداد از کارفرما اجرت دریافت می کند.

راه دوم پرداخت که مرسوم نیز هست شیوه تهاتر یا معاوضه ی اجرت المثل پیمانکار است.

تهاتر معمولا و به طور رایج با چند مورد صورت می گیرد

تهاتر اجرت المثل پیمانکار با تعدادی واحد در همان پروژه

در این روش مرسوم است که پیمانکار، در ابتدا کار خود را با همان شرایط قرارداد به اتمام می رساند و سپس واحد های خود را از همان پروژه ای که ساخته است بر می دارد.

اما اکثر پروژه های منطقه ۲۲ برای یک تعاونی خاص است که واحد ها را بین اعضای خود تقسیم کرده اند. در نتیجه نمی توانند واحد های اعضا را با پیمانکار تهاتر کنند. چون مالکیت واحد برای اعضا است. در نتیجه عاملی که بیشتر پروژه ها ممکن است به مشکل برخورد کنند همین است. چون تنها راهش این است که اعضا گوشه ای از سهم واحد خود را به پیمانکار بدهند تا پروژه تکمیل شود و طبیعتا کسی چنین موردی را قبول نمی کند.

تهاتر اجرت المثل پیمانکار با یک مال مطمئن ترین راه های سرمایه گذاری دیگر در خارج از پروژه مذکور

مثلا تهاتر اجرت المثل با یک زمین یا واحد در جای دیگر یا مصالح ساختمانی و غیره. این روش را معمولا ارگان هایی که پشتوانه خوبی دارند استفاده می کنند. بدین منظور که با پیمانکار توافق می شود که به جای اجرت المثل به او زمینی دیگر در جای دیگر بدهند یا به او مصالح ساختمانی برای ساخت بدهند.

پروژه هایی که با روش تهاتر کار می کنند و پشتوانه لازم (واحد، زمین یا مصالح ساختمانی) برای اینکار دارند جزو مطمئن ترین ها هستند. زیرا اگر پیمانکار به هر دلیلی نتواند بسازد خودش در نهایت به اجرت المثل خود که واحد یا زمین یا مصالح است نمی رسد و نتیجه این می شود که پیمانکار عوض می گردد و اعضای پروژه بدلیل وجود پشتوانه هیچ ضرری را متصور نمی شوند.

اما پروژه هایی که از اعضای خود قسط دریافت می کنند و تنها پشتوانه آن ها پول دریافتی از اعضا است معمولا دچار شکست می شوند و ساخته نمی شوند. دلیل آن هم تورم شدید مصالح ساختمانی و اجرت المثل کارگران است. یعنی مبلغ دریافتی از اعضا کم و ثابت است ولی روز به روز مصالح دچار تغییر قیمت می شوند. حال ممکن است اعضا هم در پرداخت قسط خود تاخیر داشته باشند که طبیعتا هر چه تاخیر در پرداخت اعضا وجود داشته باشد مشکل پروژه بیشتر می شود.

در نتیجه ترجیحا به دنبال پروژه هایی باشید که پشتوانه دارند و با پیمانکار خود تهاتر می کنند.

در کدام قسمت از منطقه ۲۲ سرمایه گذاری کنیم؟

کمی کلی تر به سوال فوق جواب می دهیم. در حال حاضر تمام قسمت های منطقه ۲۲ آباد نشده اند و امکانات رفاهی همه جای آن یکسان نیست. در خیلی از قسمت های منطقه برای تامین نیازهایی همچون خرید از قصابی، ابزار فروشی، عطاری، شیرینی فروشی، خشکشویی و… باید حتما از وسیله نقلیه استفاده کنید و نمی توانید با پای پیاده به راحتی به نزدیک ترین مراکز فوق برسید.

در نتیجه اگر در منطقه ۲۲ به دنبال سکونت هستید و برایتان مهم است که در محله خود انواع و اقسام مراکز رفاهی را داشته باشید به سمت شهرک گلستان بروید. اما اگر هدف از خرید و فروش ملک در منطقه ۲۲ سرمایه گذاری است، به سمت شهرک چیتگر و حومه آن بروید که رشدی فزاینده را در آینده نزدیک خواهند داشت.

دسترسی های منطقه 22

این منطقه در احاطه بزرگراه های حکیم، همت، آزادگان، تهران-کرج و آزادراه در دست ساخت تهران-شمال می باشد و به خصوص اتوبان تهران- شمال سبب گردیده توجه سرمایه گذاران به این منطقه دوچندان گردد.

بلوارهاي پهن و محورهاي دسترسي متعدد همگي براي آينده پيش بيني شده اند. راه اندازی محور چهارباغ در منطقه ۲۲ و بهره برداری از انواع واحدهای تجاری و اداری در سطح منطقه، شرایطی را فراهم می کند که بیشترین و بهترین برندها و شرکت های داخلی و خارجی در این منطقه متمرکز شوند.

محور تجاری اداری چهار باغ در منطقه ۲۲ تهران قطب روابط اقتصادی در تهران بزرگ خواهد شد . محوری که با وجود بازار ۹ کیلومتری پیش بینی شده پیوسته در محور شرق و شمال دریاچه چیتگر نه تنها با عملکرد مرکز منطقه و فرا منطقه بلکه به دلیل همجواری با مسیر ۱۲۰ متری کمربندی که در نهایت به آزاد راه جدیدالتاسیس تهران شمال متصل می گردد قادر خواهد بود بعنوان یک حوزه تجارت بین المللی با تجمع مجموعه متنوعی از صنوف، بر پایه آخرین دست آورد های اصول تجارت جهانی می باشد.

لازم به ذکر است در خصوص سرمایه گذاری در منطقه ۲۲ زمانی که منطقه به قطب تجاری و اداری تبدیل شود، سود حاصل از سرمایه گذاری در این منطقه بسیار فراتر از محاسبات کنونی خواهد بود. با توجه به مطالب عنوان شده از جمله مناطقی که امروزه بورس سرمایه گذاری سرمایه گذاران کوچک و بزرگ ملکی شده است، منطقه ۲۲ تهران می باشد.

سرمایه گذاران مسکن در منطقه ۲۲ تهران با ایجاد پروژه های کوچک و بزرگ تحول بزرگی در این منطقه شهری ایجاد کرده اند به صورتی که شاید به توان گفت منطقه ۲۲ تهران منطقه برج ها و ساختمان های سر به فلک کشیده است .

در نظر گرفتن ۲۰ متر فضاي سبز در منطقه ۲۲ براي هر نفر و مسيرهاي دسترسي متعدد، تراکم محدود واحدهاي مسکوني و به دنبال آن جمعيت ساکن در منطقه و همگي فاکتورهايي است که نشان مي دهد، افق سرمایه گذاری در این منطقه روشن و توجه هر سرمایه گذاری را به خود معطوف کرده است

در مقالات بعدی برای آشنایی شما خوانندگان گرامی به پروژه های منطقه ۲۲ اشاره خواهیم کرد.

سوالات متداول

مزایای سرمایه گذاری در منطقه22 تهران چیست؟

گواهینامه مخصوص سیستم رضایت مشتری گواهینامه مخصوص مدیریت محیط زیست گواهینامه مخصوص مدیریت ایمنی گواهینامه مخصوص ساخت مطمئن ترین راه های سرمایه گذاری و ساز گواهینامه مخصوص کنترل کیفیت ساخت نشان افتخار برج سازان نشان افتخار مدیران جهادی تمام این ها یک مزیت عالی برای سرمایه گذاری حساب می شوند.

منطقه 22 تهران چه ویژگی و امکانات منحصر به فردی دارند؟

بوستان جوانمرد, بوستان خرگوش دره, بوستان لتمال کن, پروژه تجاری رز مال, پارک صخره ای آبشار تهران, باغ گیاه شناسی, پروژه عظیم آرتمیس, پروژه شهربازی هزار و یک شب بازار بزرگ ایرانمال, پروژه تجاری تهران مال, مجتمع تجاری طوبی, پارک جنگلی چیتگر, مترو وردآورد ,مترو ایران خودرو و مترو چیتگر نمونه هایی از امکانات این منطقه هستند.

آیا سرمایه گذاری در منطقه 22 باعث سود آوری میشود؟

به دلیل رونق ساخت و سازهای بسیار در سال های اخیر در منطقه 22 تهران، عموم ساختمان ها در این منطقه جدید و نوساز هستند که این اتفاق باعث زیبایی و یک دستی منطقه ار نظر ساختمان سازی و شهرسازی شده است که نا خود آگاه بر آبادانی منطقه تاثیر بسیار گذاشته است. وجود زمین های مناسب و بسیار برای ساختمان سازی از دیگر عوامل برای سرمایه گذاری در این منطقه به شمار میاید.

بهترین کشورها برای سرمایه گذاری در سال 2022

بهترین کشور برای سرمایه گذاری

بهترین کشورها برای سرمایه گذاری مطلبی است که در این مقاله درباره ی آن توضیحاتی دادیم. یکی از راه های مهاجرت به کشورهای مختلف همانگونه که در مقالات مختلف گفته شده سرمایه گذاری می باشد. بسیاری از افرادی که علاقمند به مهاجرت به کشورهای دیگر می باشند می خواهند بدانند که بهترین کشورها برای سرمایه گذاری کدامند. هر کشور بنا بر شرایط اقتصادی و فرهنگی خود از سرمایه گذاران خارجی استقبال می کند و ما نیز می خواهیم در این مقاله به بررسی این موضوع بپردازیم. در بخش های بعد بهترین کشورها برای سرمایه گذاری و دلایل قرار گیری در این لیست را معرفی می کنیم.

راه‌های مختلف سرمایه‌گذاری در کشورهای خارجی

یکی از راه‌هایی که به افراد کمک می‌کند تا به یک کشور خارجی مهاجرت کنند، سرمایه‌گذاری در این کشورها است. شما می‌توانید به کمک راه‌های مختلف سرمایه‌گذاری، اقامت دائم یک کشور خارجی را دریافت کرده و برای خود و اعضای خانواده‌تان ویزای و تابعیت کشور مورد نظرتان را کسب کنید. در کنار این مزیت، سرمایه‌گذاری در کشورهای خارجی می‌تواند بسیار مطمئن و سود ده باشد؛ درصورتی‌که بهترین کشورها برای سرمایه‌ گذاری را بشناسید.

البته باید اشاره کرد که راه‌های سرمایه‌گذاری بسیار متفاوت و متنوع بوده و شما می‌توانید بسته به شرایط خودتان و همچنین شرایط کشور مورد نظرتان، یکی از این راه‌ها را تجربه کنید. از مهم‌ترین راه‌های سرمایه‌گذاری در کشورهای خارجی می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک و مستغلات
سرمایه‌گذاری از طریق خرید اوراق قرضه دولتی
سرمایه‌گذاری از طریق ثبت شرکت
سرمایه‌گذاری از طریق راه‌اندازی کسب‌وکار یا استارت‌آپ
سرمایه‌گذاری از طریق خرید سهام
سرمایه‌گذاری از طریق سپرده‌های بانکی
سرمایه‌گذاری از طریق صندوق‌های سرمایه‌گذاری قابل معامله

مهم ترین راه های سرمایه گذاری در کشورهای خارجی

البته باید به این نکته اشاره کرد که دولت‌های خارجی قوانینی خاصی را برای اعطای ویزای سرمایه‌گذاری به افراد خارجی در نظر دارند. ازاین‌رو، برخی کشورها اجازه سرمایه‌گذاری متقاضیان خارجی را تنها در بخش‌های مشخصی ممکن می‌سازند. بدون شک بهترین کشورها برای سرمایه ‌گذاری کشوری است که راه‌های زیادی برای سرمایه‌گذاری در آن وجود داشته باشد. ما در ادامه برخی از بهترین کشورهایی که می‌توانید برای سرمایه‌گذاری انتخاب کنید را به شما معرفی خواهیم کرد.

بهترین کشورها برای سرمایه گذاری کدامند؟

بهترین کشورها برای سرمایه گذاری

کانادا

کشور کانادا یکی از کشور های آمریکای شمالی می باشد که نزدیک به 37 میلیون نفر جمعیت دارد. این کشور دارای تولید ناخالص سالانه 1711 میلیارد دلار می باشد. یکی از مزایای این کشور برای سرمایه گذاری دریافت اقامت دائم می باشد. پس از سه سال نیز می توانید تابعیت این کشور را دریافت کنید. البته برای این کار نیاز دارید تا مهارت زبانی، تجربه کاری و نیز تحصیلات لازمه را داشته باشید. برای سرمایه گذاری در کانادا چندین راه مختلف وجود دارد.

نکته ای وجود دارد این است که شما باید به صورت دائم در کانادا زندگی کنید و اجازه غیبت بیشتر از سه ماه را ندارید.

یکی از این راه ها سرمایه گذاری در کبک می باشد که نزدیک به 800 هزار تا یک میلیون دلار سرمایه لازم دارد. راه دیگر کارآفرینی کبک می باشد که نزدیک به 300 هزار پوند سرمایه نیاز دارد. برای کارآفرینی استانی نیز نیاز به 350 هزار پوند سرمایه لازم است.

یکی از معایب این سیستم این است که مدت زمان انتظار طولانی می باشد زیرا متقاضی برای این کار بسیار زیاد است و همچنین مالیات نیز برای افرادی که اقامت دائم دارند در نظر گرفته می شود.