قوانين سرمايه‌گذاری در تركيه چيست؟


مزایای اقامت ترکیه

به جرات میتوان گفت شما با اخذ اقامت ترکیه، نسبت به هزینه هایی که میکنید، بالاترین سطح مزایای حاصل از یک اقامت را بدست خواهید آورد. مزایایی چون امکان اخذ تابعیت بعد از 5 سال، امکان افتتاح حساب بانکی، امکان آسان اخذ مجوز کار در کنار شرایط اقلیمی و جغرافیایی و اقتصادی ترکیه برای هر تاجر، دانشجو، کارمند و یا فریلنسری میتواند بهترین شرایط را فراهم کند.

افتتاح حساب‌های بانکی در ترکیه

  • امکان دریافت وجه از کشورهای دیگر به صورت مستقیم و به نام شخص شما
  • امکان مدیریت حساب های خود از طریق آنلاین بانکینگ
  • امکان دریافت ویزا کارت برخی از بانکها
  • امکان دریافت مسترکارت برخی بانکها
  • امکان باز کردن حساب سپرده برای دریافت سود

افتتاح حساب بانکی در ترکیه به دلایل فوق اهمیت فوق العاده ای دارد. از طرفی ترکیه یکی از مراکز مهم تجاری به شمار می رود و شما برای اینکه بخواهید وارد دنیای تجارت شوید مجرای خوبی خواهد بود.

دریافت وام‌های بانکی با بهره بسیار پایین(1 تا 4 درصد)

قوانینی که در سال ۲۰۱۲ جمهوری ترکیه برای دریافت وام بانکی به تصویب درآمده دریافت وام بانکی را برای اتباع خارجی سهولت بخشیده است. طبق این قوانین مانعی برای دریافت وام برای اتباع خارجی وجود ندارد. اتباع خارجی می‌توانند با داشتن اقامت این کشور و یک کفیل که شهروند ترک باشد به انجام گرفتن وام سرعت ببخشند. حداکثر مبلغی که برای باز پرداخت اقساط وام بانکی تعیین می گردد معادل پنجاه درصد از حقوق یا درآمد ماهانه متقاضی است که میزان این درآمد قبلا در مدارک ارائه شده به بانک ذکر شده است.

مدت زمان باز پرداخت وام بانکی در ترکیه به خارجیان حداکثر 15 سال می باشد، این نوع وام بصورت ارزی نیز پرداخت می گردد یعنی علاوه بر لیر ترکیه شما می توانید درخواست دریافت تسهیلات به یورو، دلار آمریکا و پوند را به بانک بدهید. در صورتیکه قصد انصراف از وام را داشته باشید و بخواهید وام خود را با بانک تسویه نمایید مبلغی بصورت جریمه به بانک پرداخت می نمایید، اگر اقساط باقی مانده شما به بانک کمتر از 36 قسط باشد 1% از کل مبلغ وام را بصورت جریمه به بانک می پردازید و در صورتیکه بیشتر از 36 قسط باقی مانده باشد 2% جریمه علاوه بر باقی مانده مبلغ وام را باید به بانک مربوطه پرداخت نمایید.

خرید ملک اقساطی در ترکیه

برای خرید خانه، بانک عامل بعد از بررسی شرایط میتواند ۷۵ درصد ارزش ملک را به متقاضی تسهیلات ارائه نماید که رقم جذابی است. باز پرداخت این تسهیلات عموما 15ساله میباشد. البته برای این ارزش گذاری بانک نماینده ای برای بازدید از ملک شما می فرستد. البته راه های دیگری نیز وجود دارند که می توانند جایگزین خرید ملک در ترکیه با وام بانکی باشند. یکی از این راه ها خرید ملک در ترکیه از پروژه های در حال ساخت است‌. زیرا شما هنگام خرید پروژه ها در حال ساخت مبلغ ۲۰ تا ۳۰ درصد را به عنوان پیش پرداخت می پردازید و بقیه مبلغ را بر طبق جدول زمان بندی پروژه و همچنین بر اساس توافق با صاحب پروژه به صورت اقساط می پردازید. علاوه بر این مورد، روش دیگری نیز به عنوان جایگزین خرید ملک در ترکیه با وام بانکی وجود دارد.

شما می توانید اقدام به خرید پروژه های آماده تحویل کنید که به مشتری خود شرایط خرید ۱ تا ۵ ساله می دهند و سند ملک پس از تسویه کامل به نام مشتری می زنند. در این موارد شرایط پرداختی به صورت توافقی تنظیم می شود.

خرید خودرو به صورت اقساطی در ترکیه

  • خرید از کمپانی های تولیدکننده
  • خرید از مراکز خرید و فروش خودرو
  • خرید خودرو از صاحب خودرو.

کسانی که اجازه اقامت قانونی ترکیه را دارند به راحتی می‌توانند اقدام به خرید خودرو نمایند. توجه به این نکته الزامیست ؛ کسانی که اقدام به خرید خودرو از افراد غیر ترک یا خارجی می‌کنند بعدها در خرید و فروش خودرو به محدودیت‌هایی برخورد خواهند کرد.

خودروی معاف از مالیات

هر فرد خارجی که اجازه اقامت معتبر در ترکیه را دارد میتواند یک ماشین جدید و یا دست دوم از یک خارجی دیگر خریداری کند و یا خودرو مورد نظر خود را از هر کشور خارجی وارد ترکیه کند. این استثناء مالیات بر خودرو به این معنی است که یک خارجی می تواند از یک فروشنده مجاز، بدون پرداخت مالیات ویژه مصرف ÖTV)) یا مالیات بر ارزش افزوده (KDV) یک خودروی جدید خریداری کند. تنها مالیاتی که باید پرداخت شود مالیات بر جاده سالیانه ( باندلر) است. این مزایای مالیاتی رایگان فقط برای یک ماشین و یک اجازه اقامت می‌باشد. فقط اعضای خانواده مرتبط می‌توانند این ماشین را رانندگی کنند.

سهولت و دریافت ویزای کشورهای دیگر

در صورتی که شما کارت اقامت ترکیه را دارا باشید با داشتن موجودی حساب بانکی در حدود ۲۰ هزار دلار به راحتی می‌توانید برای ویزای آمریکا اقدام نمایید و احتمال رد شدن درخواست ویزای شما بسیار پایین است. لازم به یاد اوری است که سهولت اخذ ویزای شینگن و ویزای کشور امریکا از مزایای کارت اقامت ترکیه می‌باشد .

امکان اخذ شهروندی ترکیه به شرط کار

بر این اساس به اتباع خارجی که در ترکیه اقدام به سرمایه‌ گذاری مستقیم حداقل با مبلغ ۵۰۰ هزار دلار و یا معادل آن به لیر ترک کنند، امتیاز حق شهروندی ترکیه داده می‌شود. همچنین بر اساس اصلاحیه جدید، به اتباع خارجی که در ترکیه اقدام به سرمایه‌گذاری به صورت غیر منقول و ملکی با مبلغ ۲۵۰ هزار دلار و یا معادل آن به لیرترک کنند نیز حق شهروندی اعطا می شود. تعداد نیروی لازم برای اخذ شهروندی ترکیه از طریق ایجاد اشتغال از ۱۰۰ به ۵۰ نفر کاهش یافت.

دریافت کارت اعتباری ویزا و مستر

دو تا از کارتهای اعتباری معتبر جهان مستر و ویزا کارت می‌باشد که 140 شعبه نمایندگی در کشورها دارد. مزایای مستر و ویزا کارت: کارمزدهای ناچیز؛ دریافت صورت حساب روزانه و رایگان؛ نقد کردن وجوه از دستگاههای خود پرداز (ATM)؛ خرید از تمامی فروشگاههای بین‌المللی، خرید از تمامی فروشگاههای اینترنتی؛ تبادل مالی با شرکتهای بین‌المللی؛ انتقال پول از شعب ارزی کشور، بانکهای اینترنتی، صرافی‌ها و افرادی که مبادلات در این مورد را انجام می دهند. شرکت‌های ویزا کارت و مسترکارت، صادرکننده کارت نیستند، بلکه کارت‌ها همگی توسط بانک‌ها صادر می‌شوند. ویزا کارت و مستر کارت، شبکه‌هایی هستند که پرداخت‌های بین بانک‌ها و مشتریان بانک‌ها را پردازش می‌کنند. با در نظر داشتن این موضوع، به طور کلی تفاوت ویزا کارت و مستر کارت چندان زیاد نخواهد بود. البته هر دو شبکه‌ پرداخت، به دارندگان کارت مزایایی از جمله بیمه ماشین اجاره‌ای، امنیت پرداخت و محافظت در برابر سواستفاده ارائه می‌دهند. هنگام انتخاب بین ویزا کارت و مسترکارت، به جای اینکه ویژگی‌های شرکت پردازشگر پرداخت را بررسی نماییم، مهم‌تر است که بدانیم بانک صادر‌ کننده کارت، چه امکاناتی را در ازای آن کارت اعتباری مانند جوایز، خرید، برداشت و انتقال مانده حساب معامله در اختیار ما قرار می‌دهد. به طور کلی مزایای اقامت ترکیه برخورداری قوانين سرمايه‌گذاری در تركيه چيست؟ از زندگی راحت‌تر و ارزان‌تر می‌باشد.

سوالات متداول

جواب: بنابه قانون 6458 مهاجرتی ترکیه که در تاریخ 2013/04/11 برای اتباع خارجی 183 کشور شامل ایران تصویب شده است ، با خرید ملک در ترکیه اقامت یکساله به شما تعلق میگیرد که هر ساله قابل تمدید می‌باشد

جواب: بله، درصورت رعایت شرایط اخذ شهروندی و حضور مستمر طی 5 سال، تمدید اقامت 1 ساله می تواند منجر به شهروندی ترکیه شود.

جواب: خیر، قوانین ترکیه اجازه می دهد شما شهروندی دوتابعیتی یا چند تابعیتی داشته باشید. این بستگی به مقررات کشور شما دارد.

جواب: در صورتیکه فرزندان بالای ۱۸ سال باشند حتما به طور مستقل باید برای خرید ملک و گرفتن اقامت استانبول اقدام نمایند.

سوال: فرزند من 8 سال دارد و سال اول و دوم ابتدایی را در ایران تحصیل کرده است، آیا با توجه به اینکه زبان ترکی و انگلیسی بلد نیست می تواند در مدارس ترکیه مشغول به تحصیل شود و ادامه دهد؟

جواب: بله، در مدارس ترکیه برای کودکان اتباع خارجی کلاس آموزش زبان برگذار شده و طی مدت کوتاهی فرزند شما براحتی خواهد توانست به تحصیل خود ادامه دهد.

جواب: در ترکیه، کودکان در سن هفت سالگی به مدرسه می روند، کل دوره ی مدرسه 12 ساله می باشد. برای ثبت نام در مدرسه باید کارنامه آخرین مقطع تحصیلی فرزندتان را از مدرسه محل تحصیل ایشان در ایران گرفته و به مدارس ترکیه تحویل دهید.

جواب: اگر قصد دارید در ترکیه بمانید و زندگی کنید بهتر است فرزندان خود را به مدارس ترکیه ای بفرستید. زبان فارسی را نیز خود به ایشان آموزش دهید.

جواب: از تحصیل فرزندان در مدارس ترکی نباید ترسید، آن ها از طریق دوستان و همکلاسی ها خیلی سریع با محیط و زبان جدید سازگار می شوند و در مدت 1 الی 2 ماه زبان ترکی را خواهند آموخت.

جواب: بله، بنابه قانون مهاجرتی ترکیه، اقامت به اجاره کننده اتباع خارجی در خاک ترکیه تعلق می گیرد و با اجاره ملک می توانید اقامت دریافت کنید.

جواب: بله، بعد از خرید یا اجاره ملک و دریافت اقامت شما می توانید اقدام به افتتاح حساب بانکی کنید. با ارائه یکی از قبوض آب، برق، تلفن و یا گاز که به نام شما و آدرس شما باشد، برایتان یک حساب بانکی در یک بانک بین المللی افتتاح می کنیم تا انتقال وجود برای شما آسان باشد.

جواب: قانون ارث درباره اتباع خارجی به صورت اصل عمل متقابل می باشد. این قانون برای یک شهروند خارجی همان تعریفی را دارد که برای یک شهروند ترک لازم به ذکر است که در صورت داشتن وصیت نامه رسمی و قانونی دولت ترکیه طبق آن وصیت نامه عمل خواهد کرد. در غیر این صورت ارث مطابق قانون به همسر و فرزندان مالک خواهد رسید.

جواب: با پرداخت نصف مبلغ به نام شما انتقال پیدا خواهد کرد و مابقی طی اقساط 30 یا 60 ماهه که بر مبنای نوع پروژه محاسبه می شود، پرداخت خواهد شد.

جواب: بله در برخی پروژه ها خریدار میتواند قبل از اتمام پروژه، سند ملکی خود را دریافت نموده و از مزیت های خريد املاك در تركيه نظیر اخذ اقامت، افتتاح حساب بانکی و… بهره مند شود.

جواب: برای انجام قطعی معامله و خرید خانه یک کپی از پاسپورت و ترجمه رسمی آن به زبان ترکی و 6 قطعه عکس لازم است، تا قرارداد خرید را امضاء کرده و صاحب آن خانه شوید.

جواب: انتقال املاک برای تمامی اتباع خارجی سند رسمی و دولتی صادر می شود. این سند هیچ فرقی با سندی که برای تبعه ترک صادر می شود ندارد. سند ملک در ترکیه در دو رنگ صادر می شود که سند قرمز رنگ برای خانه و سند آبی رنگ برای زمین است.

جواب:برای ثبت شرکت ارائه اجاره نامه به شرکت الزامی می باشد. در ترکیه لازم نیست دفتر کار به صورت جداگانه تهیه گردد و امکان تهیه دفتر خانگی نیز وجود دارد.

جواب: جهت اخذ ویزای کاری در ترکیه شما نیاز به دریافت اجازه کار درترکیه دارید که این اجازه از دو طریق می تواند انجام بگیرد 1) توسط کارفرما شما 2) اقدام از طریق کنسولگری ترکیه.

جواب: امکان درخواست مجدد برای خارجیانی که درخواست اولیه آنها برای صدور مجوز کار رد شده است، وجود دارد.

جواب: ظرف 30 روز از تاریخ اعلان می توانید به صورت آنلاین توسط سیستم درخواست تجدید نظر خود را ثبت کنید.

جواب: خارجیانی که درخواست مجوز کارشان به نتیجه رسیده است رای وزارت خانه به کارفرمای مربوطه و همچنین کارت مجوز تنظیم شده از طریق پست الکترونیکی ارسال می شود.

قوانین و محدودیت‌های خرید ملک در ترکیه برای افراد خارجی

قوانین خرید خانه در ترکیه

قوانین و محدودیت‌های خرید ملک در ترکیه برای افراد خارجی

امروزه کشور ترکیه به یکی از چند مقصد مهم گردشگری در جهان تبدیل شده است و همواره گردشگران و سرمایه‌داران بسیاری را به خود جذب می‌کند.

در سال‌های اخیر نیز این کشور مقصد نخست گردشگران ایرانی بوده و افزون بر آن، از مقاصد مهم سرمایه‌گذاری ایرانیان برای خرید ملک به شمار می‌آید.

همسایگی، تشابه فرهنگی فراوان و مسافت کم میان ایران و ترکیه از جمله عوامل تاثیرگذار در این مهم هستند.

بنا بر آمار اعلام‌ شده و در همین سال 2021 ایرانیان از سرمایه‌گذاران اصلی برای خرید خانه در بازار پر رونق داد و ستد ملک در ترکیه به شمار می‌آیند.

قوانین و محدودیت‌های خرید ملک در ترکیه برای افراد خارجی

قوانین خرید ملک در ترکیه برای خارجی‌ها

چنانچه می‌دانیم یکی از اهداف اصلی بسیاری از سرمایه‌گذاری‌های برای خرید ملک در ترکیه، اخذ اقامت این کشور است، تا چند سال پیش نیز قوانینی برای ایجاد محدودیت‌ خرید ملک برای خارجی‌ها وجود داشت، اما با تغییر قانون اراضی در راستای اصلاح سیاست‌های توسعه، برخی از این محدودیت‌ها رفع شد.

بنا بر قانون 35 املاک و اراضی کشور ترکیه، مصوبه سال 2013، هر تبعه خارجی می‌تواند بنا بر شروطی، هرگونه ملک اعم از تجاری، مسکونی، اراضی و مانند آن‌ها بخرد.

از جمله شروط خرید ملک برای خارجیان عبارتند از:

  • ملک مدنظر نباید در مناطق نظامی و امنیتی ترکیه قرار داشته باشد.
  • ساحت ملک مدنظر نباید پبش از 30 هکتار باشد.
  • هر تبعه خارجی مجاز به خرید ملک تا ده درصد از اراضی هر منطقه است نه بیشتر.

جز موارد یادشده، هر تبعه خارجی همچون مردم ترکیه، می‌تواند ملک دلخواه خود را خریداری کند و از حقوق مساوی با مردم این کشور برخوردار شود و می‌توان گفت محدودیت خرید ملک در ترکیه برای خارجی‌ها چندان رواج ندارد.

خرید ویلا در آلانیا

چه محدودیت‌هایی برای خرید ملک در ترکیه برای خارجی‌ها وجود دارد؟

بنا بر قوانین این کشور، اتباع کشورهای دیگر به‌جز چند کشور محدود، می‌توانند در ترکیه ملک بخرند که ایران نیز جزء کشورهای مجاز محسوب می‌شود.

  • یکی از نکاتی که توجه به آن حین خرید ملک با هدف اقامت و شهروندی ضروری است، خارجی نبودن مالک پیشین ملک است.
  • بنا بر قوانین این کشور، اتباع خارجی مجاز به خرید ملک در مناطق روستایی یا اطراف روستاهای ترکیه نیستند.
  • افرادی که زمینی را خریداری می کنند که ملک غیرمنقولی در آن ساخته نشده است باید حتما ظرف 2 سال از زمان خرید زمین، برنامه توسعه املاک و مستغلات را ارائه دهند.

در چه شرایطی خرید ملک توسط اتباع خارجی ابطال می‌گردد؟

قوانین مربوط به املاک و مستغلات در کشور ترکیه با قوانین ایران متفاوت بوده و پشتوانه اجرایی قوی‌تری داشته، در برخی از موارد نیز امکان ابطال قرارداد و سند ملک خریداری‌شده وجود دارد.

این شرایط عبارتند از:

  • هرگاه قرارداد قوانين سرمايه‌گذاری در تركيه چيست؟ خرید ملک در هر یک از مراحل، سبب نقض قانونی از قوانین این کشور شود، قرارداد خرید ملک باطل می‌‌شود.
  • چنان‌چه پس از بررسی‌های لازم در وزارتخانه‌ها یا نهادهای امنیتی، ملک یا قرارداد خرید ملک تایید نشود، قرارداد خرید باطل است.
  • اتمام مدت‌زمان قانونی برای آغاز یا پایان پروژه‌های معرفی شده به وزارتخانه‌ها یا سازمان‌های دولتی قرارداد خرید ملک را باطل می‌کند.
  • اعلام نکردن اتمام پروژه و پایان کار در موعد مقرر به نهادهای مربوطه نیز از شروط باطل کننده قرارداد به شمار می‌رود.

مراحل خرید ملک در ترکیه برای خارجی‌ها چیست؟

  • نخستین گام انتخاب ملک متناسب با سرمایه خریدار است که آشنایی با انواع ملک و قیمت آن در شهرها و مناطق مختلف با توجه به هدف سرمایه‌گذاری، تاثیر بسیاری در این مرحله دارد و می‌تواند از هدررفت سرمایه جلوگیری کند.
  • پس از انتخاب ملک و ثبت درخواست توسط خریدار، کارشناس رسمی سازمان ثبت املاک یا اکسپرتیز برای بازدید و تعیین ارزش واقعی ملک مراجعه کرده و بنا بر سن و متراژ بنا، محله و امکانات، ارزش واقعی ملک را تعیین می‌کند که این قیمت بر خلاف ایران، تفاوت چندانی با قیمت خرید ملک ندارد.
  • قرارداد خرید ملک در دفاتر رسمی ثبت اسناد ملکی، که اصطلاحا نوتر می‌گویند، با حضور خریدار، فروشنده یا وکلای آنان، مترجم و شاهدها منعقد می‌شود. در صورت حضور وکیل، وکالت‌نامه رسمی خریدار باید به تایید وزارت خارجه یا کنسولگری ترکیه در کشور مبداء و دادگستری کشور ترکیه برسد. در این مرحله، خریدار باید پیش پرداختی را به فروشنده پرداخت کند. درباره حضور مترجم نیز لازم به ذکر است که مترجم باید از مترجمان رسمی و تاییدشده از دادگستری ترکیه و برخوردار از حق امضا باشد. همچنین هم‌زمان یا پس از عقد قرارداد، خریدار باید هزینه‌های مربوط به خرید ملک را پرداخت کند که از این قرارند.

که البته در اینجا تقریبا به تمام هزینه های جانبی خرید ملک در ترکیه اشاره کرده ایم:

  • هزینه کارشناسی ملک
  • هزینه مترجم
  • حق‌الوکاله‌ وکیل که البته اختیاری است.
  • مالیات بر ارزش افزوده یا KDV
  • هزینه سند زدن
  • مالیات نقل و انتقال (کاداستر)
  • هزینه دریافت شماره مالیاتی
  • خرید کنتور و آبونگی در صورت کلیدنخورده بودن ملک
  • هزینه بیمه اجباری زلزله
  • هزینه کمیسیون آژانس

توجه به این نکته ضروری است که انعقاد قرارداد به معنی انتقال سند نبوده و پس از آن، خریدار یا وکیل او باید درخواست انجام اقدامات انتقال سند را در تاپو یا سازمان ثبت اسناد و املاک ترکیه ثبت کند. ثبت نکردن این درخواست روند انتقال سند را با تاخیر مواجه خواهد ساخت.

خرید خانه در آلانیا

مدارک مورد نیاز جهت خرید ملک در ترکیه برای خارجی‌ها چیست؟

در قوانین و محدودیت‌های خرید ملک در ترکیه برای افراد خارجی مدارک اتباع خارجی برای خرید ملک در ترکیه در آغاز برای انعقاد قرارداد شامل پاسپورت، کارت ملی، شناسنامه و ترجمه رسمی پاسپورت به زبان ترکی استانبولی است. در صورت حضور وکیل نیز ارائه وکالت‌نامه رسمی و تایید شده از مراجع قضایی ترکیه یا کنسولگری ترکیه در ایران ضروری است.

در ادامه روند خرید، مدارک لازم برای تغییرنام و انتقال سند به این شرح است:

مزایای سرمایه گذاری خارجیان در ترکیه چیست؟

ترکیه به دلیل جمعیت جوان در حال رشد، نیروی کار متخصص و موقعیت جغرافی-سیاسی خویش در صدر کشورهای مورد انتخاب سرمایه گذاران خارجی قرار گرفته است. با قانون «سرمایه های خارجی مستقیم» که از سال 2003 به اجرا درآمد، تعداد شرکت ها و سرمایه گذاران خارجی در ترکیه افزایش یافته و همچنان نیز در حال رشد می باشد. به کمک این قانون، موانع سر راه سرمایه گذاران خارجی برداشته و مزایای بسیار دیگری برای اتباع خارجی به ارمغان آورده است. علاوه بر این، ترک های مقیم خارج کشور نیز می توانند از این مزایا بهره مند شوند. ما نیز به همین دلیل، برای شما مزایای سرمایه گذاری در ترکیه را برای سرمایه گذاران خارجی و ترک های مقیم خارج از کشور گردهم آوردیم.

مزایایی ارائه شده برای سرمایه گذاران خارجی

آن دسته از اتباع خارجی که در ترکیه سرمایه گذاری مستقیم انجام بدهند، می توانند از امکانات فراهم شده برای آنها به طور مساوی بهره مند شوند. سرمایه گذاری مستقیم از طریق تاسیس شرکت، شعبه یا شراکت با یک شرکت موجود ممکن می باشد. از سوی دیگر، در سرمایه گذاری های غیرمستقیمی که با خرید سهام یا اوراق بهادار صورت می گیرد، از سوی دولت هیچگونه حمایتی برای سرمایه گذاران خارجی تعلق نمی گیرد. از این رو، تنها سرمایه گذراری طولانی مدت و مستقیم می تواند در ترکیه از مزایای دولتی بهره مند شود. علاوه بر این، سرمایه گذاران خارجی خواهند توانست درآمدهای حاصل از فعالیت های انجام یافته در ترکیه از قبیل: سود، فروش، انحلال، جبران خسارت، دریافت مجوز یا گواهینامه ها، مدیریت شرکت خود و توافقنامه های مشابه را، آزادانه به خارج از کشور ببرند. علاوه بر تمامی موارد مذکور اتباع خارجی که خواهان سرمایه گذاری در ترکیه هستند، خواهند توانست از: کسر مالیات، تخصیص محل سرمایه گذاری، حق بیمه و حمایت های دولتی مشابه، بهره مند شوند.

مقررات مالیاتی ویژه و در دسترس

به منظور جلوگیری از پرداخت همزمان مالیات در کشور مبدا و ترکیه توسط سرمایه گذاران خارجی، توافقنامه های مختلفی با کشورها صورت گرفته است. برای مثال، یک شهروند فرانسوی سرمایه گذار در ترکیه، به دلیل فعالیت هایش، فقط در ترکیه مالیات پرداخت می کند و در فرانسه ملزم به پرداخت مالیات نمی باشد. تحت پوشش توافقنامه ممانعت از پرداخت مالیات دوگانه، برخی کشورهایی که ترکیه در این رابطه با آنها قرارداد بسته، عبارتنداز: آمریکا، آلمان، آذربایجان، چین، فرانسه، کره جنوبی، گرجستان، ایران، قطر، قبرس شمالی، مالزی، پاکستان، روسیه، سنگاپور، اردن.

شرکت های قابل تاسیس توسط سرمایه گذاران خارجی

سرمایه گذاران خارجی می توانند در ترکیه شرکت مختلط سهامی، شرکت با مسئولیت محدود و شرکت شراکتی تاسیس کنند. با وجودی که شرکت های شراکتی ساختار نهادی نداشته و شخصی می باشند، به دلیل کم هزینه و آسان بوددن تاسیس آنها، دارای مزایایی نیز می باشند؛ اما در ترکیه سرمایه گذاران خارجی بیشتر شرکت های مختلط سهامی و مسئولیت محدود را برای تاسیس انتخاب می کنند. ضمن تاسیس شرکت، باید عنوان آن، مرکز، مدیر و ساختار سرمایه نیز تعیین شود. سپس، لازم است مدارک تایید شده شرکت توسط دفتر اسناد رسمی در سیستم مرکزی ثبت و به دفتر ثبت تجاری مراجعه شود. مدارک تهیه شده در خارج از ترکیه نیز باید از سوی دفترخانه یا کنسولگری تایید شنود. همچنین، برای شرکای بدون تابعیت ترک نیز باید شماره مالیاتی بالقوه دریافت شود. بدین ترتیب شرکت های خارجی می توانند در ترکیه شعبه و دفاتر ارتباطی تاسیس نمایند؛ این نمایندگی ها (Franchise)، موظف به سرمایه گذاری در محل تاسیس نیستند اما شعبه (Branches)، می بایست به ثبت تجاری برسد. در پایان باید گفت، سرمایه گذاران خارجی برای این که با کارهای مربوط به تاسیس شرکت درگیر نشوند، انتقال شرکت های آماده را ترجیح می دهند.

مالیات برای سرمایه گذاران خارجی

مالیات برای شرکت های سهامی عام و شرکت های مسئولیت محدود (limited)، بیست درصد می باشد. علاوه بر این، سرمایه گذاران می بایست از سودی که در طول سال کسب کرده نیز مالیات درآمد پرداخت نمایند. نرخ درآمد شخصی بین 15 تا 35 درصد است. ترکیه کشوری موافق با عدم پرداخت مالیات دوگانه برای سرمایه گذار در کشور مبدا خویش و ترکیه می باشد. کشورهای تابع این توافقنامه روز به روز بیشتر شده و سرمایه گذاری در ترکیه راحت تر می شود. علاوه بر این موارد، در دوره های مختلف نیز از سوی دولت به سرمایه گذاران خارجی معافیت های مالیاتی تعلق می گیرد.

گزارش اکسپرتیز ملک چیست؟ ارزش گذاری قیمت ملک در ترکیه

به احتمال زیاد اگر قصد خانه ملک و آپارتمان در ترکیه و به خصوص اگر قصد مهاجرت به کشور ترکیه و گرفتن اقامت این کشور را داشته باشید تا کنون گزارش اکسپرتیز ملک به گوشتان خورده است. در این مطلب می‌خواهیم در خصوص اکسپرتیز ملک با شما صحبت کنیم با این اصطلاح آشنایی ندارند در این خصوص نکاتی را یاد بگیرند.

گزارش اکسپرتیز ملک در کشور ترکیه به چه معناست

این گزارش بیشتر مناسب افرادی است که قصد دارند اقامت کشور ترکیه را با خرید ملک در این کشور دریافت نمایند. تا بتوانند از این طریق شهروند این کشور آسیایی اروپایی شوند. برای خرید ملک در کشور ترکیه سرمایه گذاری در شهرهای این کشور از جمله استانبول و آنتالیا با هدف گرفتن اقامت این کشور نیاز به گزارشی دارید که ارزش ملکی را که قرار است خریداری نمایید تعیین می کند و به این گزارش میزان ارزش ملک گزارش ‏ اکسپرتیز ملک می گویند.

مفاد گزارش اکسپرتیز ملک در کشور ترکیه

یکی از کارشناسان که مورد تایید دولت میباشد از خانه و یا ملکی که فرد مهاجر قصد خرید آن را برای گرفتن اقامت کشور ترکیه دارد بازدید می کند و تمام مشخصات ملک و امکانات آنرا در یک گزارش مکتوب و ثبت میکند. از جمله این مشخصات می‌توان با قیمت و منطقه ملک و همینطور متراژ آن اشاره نمود که در اختیار دولت قرار می‌گیرد.

نکاتی که هنگام تهیه گزارش اکسپرتیز ملک باید به آنها توجه کنید

در کشور ترکیه قوانین مالیاتی همانند همه کشورها بر روی ملک اعمال می شود. بر همین مبنا خیلی از مالکان و صاحبان املاک و خانه ها ممکن است از بیان ارزش واقعی ملک خود خودداری کنند به عنوان مثال اگر ارزش واقعی ملکی ۵۵۰ هزار لیر باشد ارزش آن را ۲۹۰ هزار لیر بیان کند. تا از این طریق بتوانند از مالیات فرار کنند. بنابراین باید مواظب ترفندهای فرار مالیاتی فروشندگان ملک باشید. البته این مورد برای مواقعی است که هدف شما از خرید ملک گرفتن اقامت ترکیه و شهروندی کشور ترکیه باشد. ملکی که قصد خرید آن را دارید قیمت پایین تر از ۲۵۰ هزار لیر دارد و هدف شما از خرید آن ملک گرفتن شهروندی ترکیه نیست خیلی این مسئله مهم نیست.

وقتی قصد شما از خرید ملک قوانين سرمايه‌گذاری در تركيه چيست؟ گرفتن شهروندی ترکیه میباشد باید بسیار به مسئله فرار مالیاتی در گزارش اکسپرتیز مرکز توجه داشته باشید. بنابراین خوب دقت کنید که همان مبلغی را که برای خرید ملک پرداخت کردید در گزارش اکسپرتیز ملک ثبت نمایند. نمونه خیلی از مالکان و صاحبان ملک در کشور ترکیه ملکی را به ارزش ۴۰۰ هزار لیر برای فروش می گذارند اما در گزارش اکسپرتیز ملکه آن ارزش آنرا ۲۰۰ هزار لیر بیان می کنند.

به این نکته خیلی توجه کنید که دولت کاری به مبلغی که شما برای خرید ملک در کشور ترکیه پرداخت نموده اید ندارد و در واقع برای شما هم نیست که شما چقدر برای خرید ملک هزینه کرده اید. دولت در کشور ترکیه فقط گزارش اکسپرتیز ملت را می شناسد بر همین اساس خرید خانه و ملک پرداخت می کنید دقیقا در گزارش اکسپرتیز ملک ذکر کنید.

گزارش اکسپرتیز ملک چگونه دریافت می شود

این گزارش معمولاً توسط صاحب ملک دریافت می‌شود و به خریدار تحویل داده می شود برای انتقال سند بین فروشنده و خریدار الزامی است. بنابراین بدون این گزارش انتقال سند انجام نمی شود.

مدت زمان اعتبار این گزارش یک هفته می باشد.

در انتها یک مثال برای شما می زنیم

فرض کنید که یک مالک تعدادی از واحدهای آپارتمان خود را برای فروش گذاشته باشد. یکی از واحدها به عنوان مثال در طبقه سوم آپارتمان باشد را با قیمت یک میلیون و ۴۰۰ هزار لیر برای فروش گذاشته شده باشد ولی در گزارش اکسپرتیز ملکه آن نهصد هزار لیر درج شده باشد. واحد دوم که در طبقه هشتم باشد مبلغ ۲ میلیون لیر برای فروش گذاشته شده باشد و در گزارش اکسپرتیز ملک آن نیز همین مبلغ ذکر شده باشد. اکنون اگر شخصی هست خرید آپارتمان داشته باشد از بین این دو گزینه باید گزینه دوم یعنی آپارتمانی که در طبقه هشتم است را برای گرفتن اقامت ترکیه خریداری نماید.

در انتها اگر می خواهید که اقامت کشور ترکیه و شهروندی این کشور را با خرید ملک دریافت نمایید می‌توانید از طریق تیم ترند مای هوم گزارش کامل و دقیق اکسپرتیز ملک به شما ارائه می دهد اقدام به خرید ملک در کشور ترکیه نمایید.

روش های اخذ پاسپورت و شهروندی ترکیه با خرید ملک

کشور ترکیه آسانترین راه برای ورود به آمریکا و کانادا است، زیرا طبق قوانین این کشور اگر فرزندان ایرانی به مدت دو سال در یکی از مدارس کانادایی و آمریکایی داخل ترکیه تحصیل کنند میتوانند در مدارس و دانشگاه های آمریکا و کانادا پذیرش شوند.

ترکیه عضو بیست کشور ثروتمند جهان است و اقتصادی پویا دارد و هر روز در حال پیشرفت است، همین امر باعث رشد اقتصادی روزافزون این کشور شده است و تمایل به مهاجرت را در اتباع خارجی و ایرانیان دو چندان کرده است.

همانطور که در جریان هستید در چند سال اخیر میزان تقاضا برای مهاجرت به ترکیه جدید که هر روز در حال پیشرفت است بسیار بیشتر از گذشته شده است و درصد بالایی از ایرانی‌ها به این کشور مهاجرت کرده‌اند و توانسته‌اند اقامت کوتاه مدت یا دائم بگیرند.

روش‌های مهاجرت و اخذ شهروندی ترکیه

روش‌های زیادی برای مهاجرت و اخذ شهروندی کشور ترکیه وجود دارد که از معروفترین این روش‌ها می‌توانیم به خرید ملک، اجاره ملک، کار، تحصیل و سرمایه گذاری اشاره کنیم و شما با این روش‌های گفته شده می‌توانید اقامت و شهروندی ترکیه را دریافت کنید. لازم به ذکر است که گرفتن اقامت و شهروندی ترکیه با خرید ملک نسبت به سایر روش‌ها طرفداران بیشتری دارد و به نسبت آسانتر است.

شهروندی ترکیه با خرید ملک

در چند سال اخیر سرمایه گذاری در املاک و مستغلات کشور ترکیه از سال ۲۰۲۰ ، به‌علت ممنوعیت تمدید اقامت توریستی ترکیه بیشتر مورد استقبال اتباع خارجی قرار گرفته است، و در صورت برخورداری از شرایط لازم می‌توانید شهروندی ترکیه را با خرید ملک به‌دست آورید.

یکی از شرایط دریافت اقامت دائم و شهروندی در ترکیه، خرید ملک است و طبق قوانین این کشور ایرانیان و سایر اتباع خارجی با خرید ملکی حداقل به ارزش ۲۵۰ هزار دلار آمریکا، می‌توانند شهروندی و اقامت ترکیه را به‌دست آورند.

در واقع ترکیه به شهروندانی که از طریق خرید ملک به ترکیه مهاجرت می‌کنند ویزای کوتاه مدت یک‌ساله می‌دهد و سپس با هر سال تمدید ویزای اقامتی پس از پایان دوره ۵ تا ۸ ساله، متقاضیان از اقامت دائم، تابعیت و پاسپورت ترکیه برخوردار می‌شوند.

روش های اخذ پاسپورت و شهروندی ترکیه با خرید ملک

همانطور که می دانید برای به دست آوردن پاسپورت و شهروندی ترکیه با خرید ملک، روش های زیر را پیش روی خود خواهید داشت:

اقامت و پاسپورت ترکیه با خرید ملک ارزان تر از 250 هزار دلار

با خرید ملک ارزان تر از 250 هزار دلار، می توانید اقامت یک ساله ترکیه را به دست آورده و با تمدید آن به مدت 5 سال پیاپی و همین طور رعایت مواد قانونی 11 گانه مربوط به اقامت، پس از سپری شدن 5 سال با موفقیت، درخواست اقامت دائم و دریافت پاسپورت ترکیه را داشته باشید.

اقامت و پاسپورت ترکیه با خرید ملک حداقل 250 هزار دلار

با خرید یک ملک یا مجموع چند ملک (خرید در یک روز و در یک دفتر املاک) به مبلغ حداقل 250 هزار دلار، می تواند ظرف مدت حدودا 3 ماه، اقامت دائم و اخذ پاسپورت ترکیه را برای سرپرست خانواده و اعضای خانواده وی (فرزندان زیر 18 سال) بگیرید.

پیشنهاد می کنیم برای کسب اطلاعات بیشتر، مقاله تغییر مبلغ اخذ شهروندی ترکیه از 250 هزار دلار به 400 هزار دلار را مطالعه کنید.

نکات مهم اخذ پاسپورت از طریق خرید ملک

سند ملک یا ملک های خریداری شده برای شهروندان باید به نام یک نفر که معمولا سرپرست خانه است، باشد. زن یا مرد فرقی ندارد و می تواند برای خود و همسر و فرزندان زیر ۱۸ سالش شهروندی ترکیه را بگیرد.

انتقال پول باید حتما از حساب شخص مورد نظر و بارعایت نکاتی در فیش جابه جایی انجام گیرد. مبلغ ٢۵٠ هزار دلار معادلش به لیر دریافت می شود و مبنای آن هم ریت بانک مرکزی ترکیه است (ریت تبدیل دلار به لیر) که هر روز ساعت ۱۵:۳۰ اعلام می شود.

  • برای محاسبه درست ریت قوانين سرمايه‌گذاری در تركيه چيست؟ تبدیل لیر به دلار در روز واریزی باید عدد ریت روز قبل بانک مرکزی را در نظر گرفت و محاسبه کرد.

ملک های مورد نظر تا سه دست قبل یا ۳ صاحب قبلی آن نباید خارجی و غیر ترک باشد و این نکته در کارشناسی ملک مشخص نمی شود، زیرا کارشناسی ملک فقط اطلاعات مالک قبلی و بدهی و وام و متراژ و مشخصات ملک را قوانين سرمايه‌گذاری در تركيه چيست؟ مشخص می کند. متخصصین ما در هوم ترکی این نیاز را برای شما برطرف خواهند کرد.

ملک خریداری شده نباید بدهی یا وام داشته باشد.

مزایای اخذ پاسپورت ترکیه از طریق ملک

  • سفر به ٧١ کشور جهان بدون ویزا
  • داشتن حق کار کردن و بهره مندی از حقوق بازنشستگی
  • حق رای دادن
  • حق استفاده از خدمات درمانی
  • تحصیل رایگان
  • امکان داشتن دو تابعیت همزمان

همچنین دولت ترکیه قوانين سرمايه‌گذاری در تركيه چيست؟ به شهروندانی که موفق به اخذ شهروندی و پاسپورت ترکیه شده اند نیز امکاناتی نظیر خرید قسطی خانه، خرید قسطی ماشین، خدمات درمانی و پزشکی ارائه می دهد.

مدارک لازم برای گرفتن اقامت ترکیه با خرید ملک زیر 250 هزار دلار

  • گرفتن راندوو اقامت از سایت اداره مهاجرت ترکیه
  • گرفتن 6 عدد عکس پاسپورتی زمینه سفید
  • دو عدد کپی از سند ملک TAPU خریداری شده / و سند یا قرارداد اجاره منزلی ای که در آن زندگی می‌کنید.
  • تهیه نوماراتاژ سند (Numaratag) که می‌توانید آن را از شهرداری منطقه ملک خریداری شده بگیرید.
  • تهیه تاپواکتیو کایدی (Tapu actif Kaydi) که از اداره سند منطقه ملک خریداری شده یا از روی سایت زیر قابل دسترسی می‌باشد.
  • https://www.turkiye.gov.tr/tkgm-tapu-kayit-belgesi

پیشنهاد میکنیم برای کسب اطلاعات بیشتر مقاله نوماراتاژ چیست؟ و نحوه اخذ آن در ترکیه را مطالعه کنید.

برای انجام امور و خدماتی مثل راندوو ثبت سند و کارشناسی یا اکسپرتیز ملک، تاپو اکتیو کایدی و نومارتاژ ملک و غیره…در هر منطقه شرکت‌هایی در اطراف اداره ثبت اسناد وجود دارند که به‌صورت اینترنتی و خیلی سریع تمام امور مربوط به این درخواست‌های شما را انجام می‌دهند و شما تنها با پرداخت مبلغ ۳۰۰ لیر می‌توانید نومارتاژ قوانين سرمايه‌گذاری در تركيه چيست؟ و تاپو اکتیو کایدی ملک خود را ظرف ۱۵ دقیقه از آنها دریافت کنید.

  • دو عدد کپی از صفحه اول پاسپورت
  • کپی از صفحه مهر ورود به کشور ترکیه در پاسپورت
  • شماره مالیاتی
  • پرداخت ورگی یا مالیات خاک ترکیه
  • عکس از کیملیک (در صورت تمدید اقامت)
  • گردش حساب بانکی
  • بیمه سلامت یکساله برای اولین بار و دو ساله برای تمدید اقامتی ها. توجه داشته باشید بیمه برای متقاضیان زیر ۱۸ سال و بالای ۶۴ سال ضرورت ندارد.
  • در صورت درخواست اقامت خانوادگی اسناد مربوط به همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال

مدارك مورد نياز براي اخذ شهروندي و پاسپورت ترکیه با خرید ملک بالای ۲۵۰ هزار دلار

  • تکمیل فرم درخواست تابعیت و شهروندی ترکیه
  • اصل و کپی پاسپورت والدین و فرزندان
  • حداقل ۴ عدد عکس رنگی با زمینه سفید
  • گواهی تولد فرزندان و ترجمه رسمی آن به زبان ترکیه استانبولی
  • گواهی ازدواج و ترجمه رسمی آن به زبان ترکیه استانبولی با مهر کنسولگری
  • شماره مالیاتی سرپرست خانواده و تمامی اعضای خانواده
  • برگه اصلی و کپی بیمه نامه سلامت از منابع معتبر
  • بعد از به نام خوردن سند ثبت نام در اداره مهاجرت برای درخواست شهروندی توسط وکیل مجموعه انجام می شود
  • رسید بانکی که نشان دهنده انتقال حداقل ۲۵۰ هزار دلار و معادل لیر ترک آن به حساب فروشنده
  • نسخه اصلی گزارش کارشناسی ملک و یک نسخه کپی
  • سند مالکیت ملک و یا قرارداد فروش محضری ملک

هزینه اقامت در ترکیه با خرید خانه چقدر است؟

  • هزینه خرید ملک و هزینه کمیسیون املاک و مستغلات و هزینه سند زدن ملک
  • هزینه راندوو اقامت ۵۰ لیر
  • هزینه بیمه سلامت، بستگی به سن افراد از ۲۰۰ لیر تا ۹۰۰ لیر
  • هزینه نوماراتاژ و تاپو اکتیو کایدی ۳۰۰ لیر
  • ورگی یا مالیات خاک ترکیه، بستگی به سن متقاضیان متفاوت است ۸۰ دلار
  • هزینه صدور کارت اقامت ۸۹ لیر

نکات مهم اخذ پاسپورت از طریق خرید ملک

در اخذ پاسپورت ترکیه به روش خرید ملک به ارزش ۲۵۰ هزار دلار نکات بسیار ریز قابل توجهی وجود دارد که باید تمامی این نکات رعایت شود و در غیر اینصورت دریافت شهروندی و پاسپورت امکان پذیر نخواهد بود، این نکات عبارتند از:

سند ملک یا ملک های خریداری شده برای شهروندی باید به نام یک نفر که معمولا سرپرست خانه است، باشد. زن یا مرد فرقی ندارد و می تواند برای خود و همسر و فرزندان زیر ۱۸ سالش شهروندی ترکیه را بگیرد.

انتقال پول باید حتما از حساب شخص مورد نظر و بارعایت نکاتی در فیش جابه جایی انجام گیرد. مبلغ ٢۵٠ هزار دلار معادلش به لیر دریافت می شود و مبنای آن هم ریت بانک مرکزی ترکیه است (ریت تبدیل دلار به لیر) که هر روز ساعت ۱۵:۳۰ اعلام می شود.

“برای محاسبه درست ریت تبدیل لیر به دلار در روز واریزی باید عدد ریت روز قبل بانک مرکزی را در نظر گرفت و محاسبه کرد.”

ملک های مورد نظر تا سه دست قبل یا ۳ صاحب قبلی آن نباید خارجی و غیر ترک باشد و این نکته در کارشناسی ملک مشخص نمی شود، زیرا کارشناسی ملک فقط اطلاعات مالک قبلی و بدهی و وام و متراژ و مشخصات ملک را مشخص می کن . متخصصین ما این نیاز را برای شما برطرف خواهند کرد.

ملک خریداری شده نباید بدهی یا وام داشته باشد.

نحوه اخذ پاسپورت با خرید ملک از هوم ترکی

با مراجعه شخص به شرکت ما ابتدا یک جلسه توجیحی بین شما و مشاورین مجرب املاک مجموعه گذاشته می شود و در مورد نوع ملک یا ملک های مورد نظر شما بحث و گفتگو خواهد شد و هدف بر اساس نظر و نیاز شما شکل می گیرد. به این ترتیب که ملک مسکونی و برای سکونت شما انتخاب شود یا برای سرمایه گذاری و ملک تجاری باشد. بعد از این جلسه کارشناس مربوطه فایل های مناسب را انتخاب کرده و شما را برای بازدید ملک ها و پروژه ها میبرد.

بعد از انتخاب و پسند ملک ها، طی قرارداد فی ما بین شما و فروشنده مبلغی به عنوان بیعانه برای خرید ملک پرداخت می کنید تا از طریق متخصصین ما در خواست کارشناسی و اکسپرتیز داده شود و بعد از دریافت کارشناسی و تائید ملک، طبق قرارداد مبلغ اصلی ملک ها را به حساب فروشنده واریز می کنید و وکلای ما با نظارت بر رهن ۳ ساله و عدم اجازه فروش ملک به مدت ۳ سال، پروسه انتقال سند به نام شما را انجام خواهند داد .

بعد از انتقال سند، توسط وکلای مجرب مجموعه هوم ترکی ثبت نام در اداره مهاجرت برای درخواست شهروندی انجام می شود و مدارک را به آنکارا برای شروع پروسه شهروندی ارسال می کنند. برای مدتی در حدود ٣ الی ۴ هفته تائیده شهروندی شما صادر میشود و شما همراه وکیل به اتاق تجاری منطقه مربوطه مراجعه می کنید و در قسمت مربوط به سرمایه گذاران خارجی مصاحبه می شوید و کارت های اقامت مخصوص سرمایه گذاران رو دریافت می کنید. پس از دریافت کارت ها، نهایتا تا ٢ ماه شما پاسپورت خود را دریافت می کنید و پس از آن دیگر یک شهروند ترک هستید.

پیشنهاد میکنیم برای کسب اطلاعات بیشتر راهنمای اخذ پاسپورت ترکیه با خرید ملک را مطالعه کنید.

سوالات متداول

چرا خرید ملک در کشور ترکیه بهترین روش سرمایه گذاری است؟

در حقیقت کشور ترکیه با داشتن صنعت رو به رشد در اوضاع اقتصاد جهانی امروز بهترین مکان برای سرمایه گذاری و خرید ملک است و سالانه مهاجران زیادی با هدف اقامت، تحصیل و یا توریستی و گردش وارد این کشور می‌شوند که در مبحث سرمایه گذاری در ترکیه بیشتر به این مورد پرداخته‌ایم

اقامت در کشور ترکیه با استفاده از خرید ملک تا چه زمانی اعتبار دارد؟

طبق تغییر قانون کشور ترکیه از سال ۲۰۱۳ ، خارجیان میتوانند این اقامت را که در گذشته بیشتر از سه ماه نبود را به‌مدت طولانی تمدید کنند. اجازه این اقامت برای دوره‌های مختلف از شش ماه تا پنج سال معتبر است. از آنجایی که بیشتر مهاجران متقاضی گرفتن اقامت طولانی‌تر هستند به‌طور معمول در اولین درخواست اقامت ترکیه، اقامت یک‌ساله به آنها داده می‌شود، و از آن به بعد تمدید اقامت دو سال یک‌بار انجام می‌شود.

آیا بعد از خرید ملک هایی به ارزش حداقل ۲۵۰ هزار دلار و دریافت پاسپورت میتوانیم ملک هامون را بفروشیم ؟

طبق قانون پاسپورت ترکیه با خرید ملک حداقل ۲۵۰ هزار دلاری ، ملک ها به مدت ۳ سال نباید فروخته شوند، ولی اگر قصد فروش ملک ها را زیر سه سال داشته باشید باید ابتدا درخواست ابطال پاسپورت ترکیه بدهید و بعد برای فروش ملک ها میتوانید اقدام کنید.

آیا امکان دارد سند های ملکی که برای گرفتن پاسپورت بنام زده میشوند ، نصف به نام پدر خانواده و نصف به نام همسر ایشان باشد و همه اعضاء خانواده پاسپورت را دریافت کنند ؟

طبق قوانین اخذ پاسپورت در ترکیه سند های ملکی باید فقط به نام یکی از والدین باشد و در اینصورت همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال هم میتوانند پاسپورت ترکیه را دریافت کنند.

آیا ملک هایی که برای اخذ پاسپورت خریداری میشوند باید شرایط و ویژگی خاصی داشته باشند؟

بله بهترین ملک ها برای خرید و اخذ شهروندی ، ملک های صفر و از سازنده هستند. اما نگران نباشید هوم ترکی شما را با سازنده های معتبر و پروژه های خوب آنها در هر منطقه آشنا میکند.

آیا مالیاتی برای خرید ملک ها و دریافت پاسپورت باید به دولت ترکیه بپردازیم ؟

بله به بعضی ملک ها ۱۸٪ ارزش ملک و بعضی دیگر ۱٪ ارزش ملک مالیات میخورد . هوم ترکی پروژه هایی با ۱٪ مالیات را به شما معرفی میکند.

اگر ملکی شامل مالیات ۱۸٪ باشد چطور میشود از مالیات آن معاف شد ؟

ترکیه برای شهروندان ایرانی این امتیاز را قرار داده که تا ۳ ماه بعد از ورود به کشور ترکیه اگر اقدام به خرید ملک و اخذ پاسپورت نمایند معاف از مالیات ۱۸٪ خواهند شد و فقط ۱٪ مالیات پرداخت خواهند کرد.

آیا با خرید خانه های دست دوم هم میشود برای پاسپورت ترکیه اقدام کرد ؟

بله ، قوانین و نکاتی بسیار ریز و مهم در اخذ پاسپورت با خرید ملک وجود دارد . که خانه دست دوم میتواند بسیاری از این قوانین را نقض کند و نیاز به حضور متخصصین مجرب در انتخاب خانه دست دوم هست.

ملک های خریداری شده برای پاسپورت را میتوان اجاره داد ؟ مالیات سالیانه ای که به دولت باید پرداخت بشود چقدر است؟

ملک های خریداری شده برای پاسپورت را میتوان اجاره داد و مالیات پرداختی آن در صورت اجاره دادن واحد برابر یکماه اجاره آن واحد است . و اگر واحد اجاره داده نشود مالیاتی تقریبا ۱۰۰۰ لیری در سال خواهند داشت.



اشتراک گذاری

دیدگاه شما

اولین دیدگاه را شما ارسال نمایید.