تحرکات آرام قیمتی در بازارها

آرام شدن تلاطم قیمتی در بازارها

یکی از روش‌های پیش‌بینی قیمت‌ها، نگاه به روند گذشته آنها است. بر این اساس در این صفحه روندهای قیمتی بازارهای مهم ایران و جهان به نمایش گذاشته شده‌اند. همچنین در متن مربوط به هر قسمت روند آتی قیمت‌ها براساس شواهد موجود پیش‌بینی شده‌اند.

بازار سهام

پایان هفته سبز بورس

بازار سهام روز چهارشنبه بر خلاف روزهای گذشته آغازی افزایشی داشت. به‌طوری که روز گذشته نیز همچنان با فضای مثبت از روند مذاکرات و توافق احتمالی برجام، گروه‌های برجامی صعودی بودند. علاوه بر این همزمان با به وجود آمدن فضایی نسبتا آرام در کامودیتی‌‌ها، نمادهای نفتی نیز تاثیر مثبتی بر رشد بورس تهران داشتند. بر این اساس با سبزپوشی در اکثر نمادهای بازار شاخص کل روز گذشته رشد ۵۸/ ۰ درصدی را شاهد بود و جایگاه خود را تا ارتفاع یک میلیون و ۳۴۵ هزار واحدی رشد داد. شاخص هموزن نیز با ۷۷/ ۰ درصد افزایش همسو با بازار سبز شد. در این میان گفتنی است که توقف نماد‌‌های بانکی به دلیل افزایش نرخ تسعیر ارزی خود تحرکات روانی مثبتی را در روند بازار روز گذشته ایجاد کرد. ارزش معاملات خرد بورس (سهام و حق تقدم) نیز ۱۷۵۴ میلیارد تومان ثبت شد.

بازار سکه

کاهش پیچ و تاب قیمت سکه

بازار طلا و سکه در آخرین چهارشنبه سال 1400 کاهشی ملایم را تجربه کرد. بر این اساس بهای این فلز گرانبهای داخلی با نوسانات محدودی در قیمت 12 میلیون و 380 هزار تومان مورد داد و ستد قرار گرفت. به عقیده برخی از کارشناسان این بازار طی این روزها به نظر می‌‌رسد وقفه در مذاکرات و البته نزدیکی به روزهای پایان سال و افزایش تقاضا برای دلار، قیمت‌‌ها را در این بازار افزایشی کرده است. اما روز گذشته افزایش دوباره امیدواری‌‌ها به از سرگیری مذاکرات، به ویژه تحت تاثیر سفر روز قبل از آن وزیر امور خارجه ایران به روسیه، از سرعت این افزایش کاسته است. بنابر این برخی کارشناسان معتقدند با توجه به تقاضای پایین برای سکه امامی و همچنین افت شدید بهای طلای جهانی انتظار نمی‌‌رود طی روزهای آتی قیمت سکه رشد چندانی داشته باشد.

بازار طلای جهانی

افزایش احتمال افت طلا

طلا در بازار جهانی روز چهارشنبه با اندکی کاهش نزدیک به پایین‌‌ترین سطح دو هفته‌‌ای خود باقی ماند. این روند مبهم طلا به دلیل انتظار سرمایه‌‌گذاران از آخرین تصمیم سیاست فدرال رزرو ایالات متحده است. بر این اساس این فلز گرانبها روز گذشته ساعت 19:30به وقت تهران1912 دلار در هر اونس معامله شد. در این میان بسیاری از کارشناسان بر این باور هستند که اگر این نهاد مالی آمریکا به‌طور گسترده‌ای نرخ بهره را افزایش دهد، باعث افت شدیدتر بهای طلا می‌شود. علاوه بر این گفته می‌شود رئیس‌جمهور اوکراین اعلام کرده است این کشور به عضویت ناتو در‌نمی‌‌آید و همین موضوع موجب شده که احتمال کاهش تنش‌‌ها با روسیه بیشتر شود. به همین دلیل سطح نگرانی‌‌ها در بازارهای جهانی را تا حدی کاهش داد و تقاضا برای اونس را به سطوح پایین‌‌تری هدایت کرد.

بازار اوراق مسکن

سبزپوشی تسه پس از ریزش

اوراق تسهیلات بانک مسکن طی معاملات روز چهارشنبه برخلاف روزهای گذشته افزایش قیمت را تجربه کردند. بر این اساس تمامی تسه‌ها روز گذشته سبزپوش شدند. به‌طوری که تسه 9912 نیز مسیر صعودی را طی کرد و با افزایش 93/ 2 درصدی معادل بیش از سه هزار تومان رشد در قیمت پایانی 112 هزار و 33 تومان به معاملات خود خاتمه داد. علاوه بر این، داد و ستدهای اوراق تسهیلات بانکی مذکور با ارزش معاملات بیش از 68 میلیون تومان و با رونق قدرت خریداران به پایان رسید. گفته می‌شود با توجه به انتظارات پیرامون برخی مسائل اقتصادی و غیراقتصادی خرید و فروش ملک برای سال جدید با کنترل قیمت‌‌ها بهبود نسبی داشته باشد. در مقابل نیز برخی معتقدند قیمت‌‌ها در بازار مسکن به همین منوال مسیر خود را طی خواهد کرد.

بازار نفت

کاهش شیب نزولی نفت

از آنجا که آژانس بین‌المللی انرژی (IEA) روز چهارشنبه اعلام کرد سه میلیون بشکه در روز نفت و محصولات روسیه ممکن است از ماه آوریل به دلیل تهاجم این کشور به اوکراین راه خود را به بازار پیدا نکند؛ انتظارات افزایشی شدن روند بازار را تحریک کرد. اما در مقابل نیز ترس از اختلال در عرضه با نشانه‌های آزمایشی پیشرفت در مذاکرات آتش‌بس بین روسیه و اوکراین کاهش یافته است. بر این اساس قیمت‌‌های هر دو نفت خام با تغییرات محدودی نسبت به روزهای اخیر در زیر سطح 100 معامله شدند. به‌طوری که بهای نفت برنت روز گذشته 99 دلار و 31 سنت و نفت وست تگزاس اینترمدییت آمریکا در سطح 95 دلار و 89 سنت در هر بشکه معامله شد. لازم به‌‌ذکر است گفت‌وگوها برای احیای برجام می‌تواند به لغو تحریم‌های فروش نفت ایران و تحولات روند نفت منجر شود.

تحرکات کاهشی در بازار ارز و سکه؛ قیمت دلار توافقی در کانال ۲۹ هزار تومان/ دو عامل اثرگذار بر روند نرخ ارز چیست؟

این روز‌ها، روند بازار ارز با کاهش نسبی قیمت‌ها همراه شده است، در حالی که از یک سو اخبار مختلف برجامی بر شاخص ارزی اثرگذار است و از سوی دیگر، تصمیمات بازارساز مانع از شکل گیری رفتار‌های هیجانی در بازار ارز شده است.

به گزارش تابناک اقتصادی؛ مشاهدات میدانی از بازار ارز و صرافی‌های شهر تهران، نشان از کاهش تقاضا و تداوم روند عرضه ارز صادرکنندگان به شبکه صرافی‌ها دارد، به گونه‌ای که به گفته صرافان، در نبود تقاضای موثر در بازار ارز، قیمت‌ها با افت پلکانی همراه شده است.

فعالان بازار به تابناک اقتصادی گفتند: روند این روز‌های بازار تحت تاثیر دو عامل داخلی و خارجی قرار دارد: از یک طرف شاهد مذاکرات احیای برجام در سطح بین المللی و گمانه‌زنی‌ها از نتایج مذاکرات هستیم که باعث کاهش انتظارات تورمی و شکل گیری فضای مثبت شده است. در نتیجه، تقاضای هیجانی و کاذب وارد بازار نشده است و آن‌هایی هم که به قصد کسب سود و نوسان گیری خرید کرده بودند، در این روز‌ها عرضه ارز‌های خریداری شده را در دستور کار قرار داده اند تا از زیان بیشتر جلوگیری کنند.

یکی از صرافان با اشاره به افزایش ماه‌های گذشته قیمت دلار در محدوده ۳۳ تا ۳۴ هزار تومانی اظهار داشت: کسی که دلار به این قیمت را خریده بود، در این شرایط که بهای دلار به محدوده ۳۰ هزار تومان نیز رسیده، ضرر کرده است.

برخی از تحلیلگران بازار ارز بر این باورند، در صورت انتشار سیگنال‌های مذاکراتی جدی‌تر در هفته پیش‌ روی با افزایش حجم فروش ارز‌های خانگی در بازار تهران، قیمت دلار در معاملات غیر‌رسمی دچار شوک کاهشی قابل توجهی خواهد شد.

اما در کنار عامل خارجی مذکور، یک عامل نیز در هفته‌های اخیر بر روند قیمت‌ها اثرگذار بوده است؛ بنابراین، باید یادآور شد در اواخر خردادماه، خبری رسانه‌ای شد، مبنی بر اینکه شورای عالی هماهنگی سران قوا به ریاست رئیس جمهور، اختیارات جدید و ویژه‌ای به بانک مرکزی برای مدیریت بازار ارز داده است، به گونه‌ای که با مجوز سران قوا، اختیارات این بانک در بازار ارز افزایش یافته و این بانک مجاز است نامحدود در بازار ارز مداخله کند.

سرانجام در ۲۲ خردادماه ۱۴۰۱، ابلاغیه جدید بانک مرکزی به صرافی‌ها، از چراغ سبز بازارساز برای عرضه اسکناس ارز صادرکنندگان به شبکه صرافی‌ها خبر داد و بنا بر این ابلاغیه، از این پس صرافی‌ها می‌توانند اسکناس ارز صادرکنندگان را با نرخ توافقی خرید کرده و به متقاضیان ارزی بفروشند.

این ابلاغیه تاکید داشت که خرید ارز توسط صرافی‌ها از صادرکنندگان بدون محدودیت و با نرخ توافقی و نه دستوری انجام شود. همچنین در بخشی از این ابلاغیه بیان شده است که فروش ارز در سرفصل سایر (کد ۲۴) با احراز هویت متقاضی به فروش برسد. با این اقدام، رفع تعهد ارزی صادرکننده نیز لحاظ می‌شود.

آنچه در این ابلاغیه مشهود بود، تاکید سیاست گذار بر عرضه ارز صادرکنندگان به صورت اسکناس به صرافی‌ها بود؛ اما چند روز بعد، بانک مرکزی از برنامه و یا بهتر بگوییم از گشایش ارزی دیگری هم رونمایی کرد؛ بنابراین، با صدور بخشنامه جدید بانک مرکزی، به صرافی‌ها اجازه داده شد تا علاوه بر ارز صادرکنندگان، نسبت به خرید ارز از همه اشخاص حقیقی و حقوقی با نرخ توافقی به منظور فروش به متقاضیان اقدام کنند.

در این بخشنامه آمده بود، این خرید ارز از سوی صرافی‌ها با دریافت اصل اظهارنامه گمرکی معتبر مبنی بر ورود اسکناس با نرخ توافقی انجام می‌شود؛ ضمن اینکه مانند گذشته خرید اسکناس خرد از اشخاص با رعایت مقررات ارزی و مبارزه با پولشویی امکان پذیر است. به عبارت دیگر، سیاست جدید بانک مرکزی در ابتدا تنها مختص به صادرکنندگان بود و تنها این افراد می‌توانستند دارایی‌های ارزی خود را به صرافی‌ها عرضه کنند، ولی بنا بر مصوبه جدید، نه تنها صادرکنندگان، بلکه تمامی افراد حقیقی و حقوقی می‌توانند هر میزان ارز که مایلند، با قیمت توافقی به صرافی‌ها بفروشند.

خبری از جولان دلالان نیست

یکی از نتایج مثبت این سیاست ارزی، محدود شدن معاملات در بازار آزاد و غیررسمی است، به گونه‌ای که هرچقدر نیاز ارزی متقاضیان در شبکه رسمی صرافی‌ها تامین شود، تحرکات دلالان نیز در بازار آزاد و غیررسمی کمتر و محدودتر می‌شود. روندی که در هفته‌های اخیر هم شکل گرفته و باعث شده تا دیگر خبری از معاملات هیجانی و فردایی ارزی نباشد. این در حالی است که در گذشته، هر زمان که در معاملات بازار آزاد، قیمت‌ها حبابی و غیرواقعی رشد می‌کرد، بلافاصله قیمت‌ها در بازار ارز افزایشی و تقاضا نیز بیشتر می‌شد.

قیمت دلار و یورو توافقی چقدر شد؟

بر اساس این گزارش، در معاملات اولین روز هفته (شنبه ۲۲ مردادماه ۱۴۰۱) بازار ارز توافقی، قیمت هر اسکناس دلار آمریکا با تداوم روند کاهشی در کانال بیست و نه هزار تومانی، به رقم ۲۹۳۹۰ تومان رسیده است، در حالی که به طور میانگین، روزانه در بازار توافقی، بیش از ۱۰ میلیون دلار بین خریدار و فروشنده در شبکه صرافی‌های مجاز سراسر کشور، معامله می‌شود. از سوی دیگر امروز نرخ یورو توافقی نیز با کاهش به کانال سی و یک هزار تومان، به رقم ۳۱۳۰۰ تومان رسیده است.

قیمت دلار و یورو در بازار متشکل ارزی

هم اکنون و در لحظه انتشار این گزارش، نرخ خرید هر اسکناس دلار آمریکا در بازار متشکل ارزی ۲۷۹۱۲ تومان و قیمت هر اسکناس یورو نیز در این بازار، ۲۸۷۹۶ تومان است.

این در حالی است که قیمت خرید هر اسکناس دلار آمریکا در صرافی‌های بانکی به جهت تامین نیاز ارزی همچون سفر و دانشجویی (مصارف ۲۳ گانه ارزی مورد تایید بانک مرکزی) ۲۷۷۷۲ تومان و نرخ فروش نیز ۲۸۰۵۱ تومان تعیین شده است. یورو نیز در این صرافی‌ها به قیمت ۲۸۶۵۲ تومان از مردم خریداری و به قیمت ۲۸۹۴۰ تومان به متقاضی دریافت یورو فروخته می‌شود.

آرامش در بازار با راه‌اندازی معاملات توافقی ارز

رئیس کل بانک مرکزی پنجشنبه شب با حضور در برنامه صف اول شبکه خبر گفت: بر اساس آمار‌، در پایان تیرماه بیش از ۱۴ میلیارد دلار ارز در سامانه نیما تامین شده که این میزان در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۸۰ درصد رشد داشته است.

صالح آبادی با اشاره به راه‌اندازی معاملات توافقی ارز نیز گفت: ارز توافقی یکی از اتفاقات خوبی بود که انجام شد، به نحوی که در دو ماه گذشته این امکان را فراهم کردیم که در شبکه صرافی کشور، ارز‌های مختلف اعم از دلار و یورو و روبل توافقی و با قیمتی براساس عرضه و تقاضا مبادله شود.

رئیس کل بانک مرکزی ادامه داد: خوشبختانه حجم معاملات در این بخش به میزان قابل توجهی افزایش یافت و نشان داد که عمق بازار در حال افزایش است؛ ضمن اینکه بر بازار ارز هم اثرگذار است. به واقع معاملات توافقی ارز باعث آرامش بازار ارز شده است و بانک مرکزی به توسعه این بازار کمک خواهد کرد و به عنوان هدایتگر این بازارها، آرامش حوزه ارزی کشور را به عنوان اولویت اصلی خود دنبال می‌کند؛ لذا شرایط ارزی خوبی داریم و در بازار حواله نیز حجم عرضه‌ها و معاملات روزانه به بیش از ۲۰۰ میلیون دلار می‌رسد و عرضه همیشه بیش از تقاضاست.

تک نرخی شدن ارز امکان پذیر است

سلطانی زاده، دبیر کل کانون صرافان پیشتر در گفت‌وگو با تابناک اقتصادی اظهار داشت: برای کاستن از اختلاف نرخ دلار بازار آزاد و نرخ توافقی، پیشنهاد این است که تنوع فروش ارز در صرافی‌ها بیشتر شود، یعنی هرچه نیاز ارزی هموطنان در بازار آزاد ـ که در حال پاسخگویی است ـ با یک برنامه ریزی زمانی در چرخه صرافی‌ها قرار بگیرد، در نتیجه در مجموع به محدود شدن حجم معاملات بازار آزاد منجر خواهد شد. قاعدتا اگر مردم نیاز ارزی خود را در صرافی‌های رسمی دریافت کنند، به سمت تک نرخی شدن ارز حرکت خواهیم کرد. به بیان دیگر، حداقل نرخی که در صرافی‌ها به مردم اعلام می‌شود با نرخ بازار آزاد و غیررسمی، تفاوت چندانی نخواهد داشت.

دبیرکل کانون صرافان همچنین در گفت‌وگویی اظهار داشت: امروز قیمت دلار در‌ حدود ۳۰۷۰۰ ـ ۳۰۶۰۰ تومان در بازار غیررسمی در حال معامله است. اگر مدیریت بازار بر اساس عرضه و تقاضا و بدون قیمت‌های دستوری باشد، قیمت دلار ارزان‌تر هم خواهد شد و احتمال بازگشت دلار آزاد به کانال ۲۹ هزار تومان هست.

سلطانی‌زاده ابراز کرد: قیمت دلار طی روز جاری در قیاس با هفته‌های گذشته کاهش ۱۳۰۰ تا ۱۵۰۰ تومانی داشته است و احتمالاً روند نزولی قیمت‌ها در بازار طی روز‌های آتی نیز ادامه خواهد داشت.

قیمت سکه به دنبال افت دلار، کاهشی شد

محمد کشتی آرای، کارشناس بازار طلا و سکه با اشاره به افزایش ۲۸ دلاری هر اونس طلا در بازار جهانی اظهار داشت: قیمت طلا به رقم ۱۸۰۵ دلار به ازای هر اونس رسیده است. همچنین قیمت هر اونس نقره ۲۰ دلار و ۹۷ سنت است. وی افزود: امروز بر خلاف افزایش قیمت جهانی طلا، شاهد کاهش قیمت ارز در بازار داخلی هستیم. در نتیجه قیمت طلا و سکه بر خلاف افزایش اونس جهانی، با کاهش همراه شود.

وی اظهار داشت: در بازار امروز (شنبه ۲۲ مردادماه ۱۴۰۱) هر قطعه سکه تمام طرح قدیم به رقم ۱۴ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان رسید. قیمت هر قطعه سکه تمام بهار آزادی طرح جدید نیز ۱۴ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان تعیین شد که نسبت به روز کاری قبل، ارزان‌تر شده است. نیم سکه به رقم ۸ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان معامله شد. ربع سکه نیز به ۵ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان رسید. سکه یک گرمی بانک مرکزی نیز با کاهش ۱۰۰ هزار تومانی، ۳ میلیون تومان دادوستد شد.

تحرکات آرام قیمتی در بازارها

یکی از روش‌های پیش‌بینی قیمت‌ها، نگاه به روند گذشته آنها است. بر این اساس در این صفحه روندهای قیمتی بازارهای مهم ایران و جهان به نمایش گذاشته شده‌اند. همچنین در متن مربوط به هر قسمت روند آتی قیمت‌ها براساس شواهد موجود پیش‌بینی شده‌اند.

بازار سهام

تاثیر مجامع بر افت بورس

بازار سهام روز سه‌‌‌شنبه پرنوسانی را سپری کرد. به طوری که در نیمه دوم بازار تمایلات نزولی تقویت و شاخص کل سرخ‌پوش شد. بر این اساس نماگر اصلی تالار شیشه‌‌‌ای روز گذشته با 06/ 0درصد افت در سطح یک‌میلیون و 468‌هزار واحد ایستاد. شاخص هموزن نیز همسو با بازار 19/ 0‌درصد کاهش یافت. علاوه بر این به دلیل توقف گسترده نمادهای بزرگ بورس تهران برای مجمع سالانه خود، ارزش معاملات خرد بورس (سهام و حق‌تقدم) رقم 1160‌میلیارد تومان را ثبت کرد. این رقم کمترین مقدار از اردیبهشت سال 1400 تاکنون بوده است. همچنین گروه پتروشیمی بیشترین تاثیر منفی را بر بازار روز گذشته داشت. برخی از کارشناسان بر این باور هستند تا زمانی که سیاست‌های دولت در حوزه اقتصادی بهبود نیابد، بورس قوت نخواهد گرفت.

بازار سکه

کاهش اندک حباب سکه

بازار طلا و سکه با توجه به شرایط حاکم بر بازار ارز و نوسانات رفت و برگشتی نرخ دلار در کانال 31‌هزار تومان، تحرکات محدودی را به همراه داشت. به طوری که سکه امامی پس از 10 روز از محدوده مرز 15‌میلیون تومان عقب‌نشینی کرد. بر این اساس فلز گرانبهای داخلی روز سه‌‌‌شنبه در قیمت 14‌میلیون و 910‌هزار تومان مورد داد‌و‌ستد قرار گرفت. در این بین حباب سکه امامی نیز کاهش اندکی را تجربه کرد و مجددا به نزدیکی 2میلیون تومان بازگشت. به عقیده کارشناسان به دلیل ریسک بالای ایجاد شده در بازار سکه معامله‌‌‌گران خرید و فروش‌های خود را با احتیاط بیشتر انجام می‌دهند. همچنین گفته می‌شود که با توجه به شرایط طلای جهانی و افزایش نسبی تمایلات نزولی در بازار ارز انتظار می‌رود که قیمت این مسکوک برآیند منفی داشته باشد.

بازار طلای جهانی

احتیاط در بازار طلای جهانی

طلا در بازار جهانی روز سه‌‌‌شنبه همچنان بالای سطح 1700 دلار باقی مانده است. زیرا تحت فشار تقویت شاخص دلار و تورم قرار دارد، که نشانه‌‌‌ای از احتیاط غالب در بازارهای جهانی است. در حالی که سرمایه‌گذاران چشم‌انداز انقباض بیشتر سیاست‌های پولی فدرال رزرو و تاثیر آن بر رشد اقتصاد جهانی را ارزیابی می‌کنند و طلا نزدیک به پایین‌‌‌ترین سطح 11 ماهه خود قرار دارد، روز گذشته اندکی رشد قیمت را تجربه کرد. به طوری که این فلز گرانبها روز گذشته (تا ساعت 16) در قیمت 1716 دلار و 86 سنت در هر اونس معامله شد. گفته می‌شود که بسیاری از معامله‌گران در انتظار نشست فدرال رزرو هستند که قرار است در 26 و 27 ژوئیه برگزار شود تا سرنخی از افزایش نرخ‌های تحرکات آرام قیمتی در بازارها بهره به دست آورند. با این حال انتظار می‌رود که این فلز طی روزهای آینده رشد قوی را شاهد نباشد.

بازار اوراق مسکن

گرانی تسه در کنار گرانی مسکن

اوراق تسهیلات بانک مسکن روز سه‌‌‌شنبه عمدتا سبزپوش ظاهر شدند. به طوری که رشد روز گذشته تسه 9912 تنها به 05/ 0درصد محدود شد. بر این اساس تسه یاد شده معاملات خود را در قیمت پایانی 139‌هزار و 444 تومان خاتمه داد. گفته می‌شود که نرخ بهره واقعی تسه بیش‌ از 26‌درصد است. به عقیده برخی از کارشناسان این حوزه در چند سال اخیر کاهش تولید مسکن و بی‌‌‌توجهی به تامین نیاز مردم به مسکن مطلوب، سبب بروز مشکلات فراوانی برای متقاضیان حقیقی واحدهای مسکونی شده است. به‌‌‌گونه‌‌‌ای که این اتفاق برای قشر بزرگی از جامعه یکی از دغدغه‌‌‌های مهم و تا حدودی دست نیافتنی است. از این رو کارشناسان بر این باور هستند که آنچه باید در اجرای برنامه‌‌‌هایی به منظور رفع این مساله مورد توجه قرار گیرد، درس از اشتباه‌‌‌های طرح‌‌‌های پیشین برای جلوگیری از ایرادهای مشابه است.

بازار نفت

سطح حمایتی 100 دلاری نفت

شاخص‌‌‌های نفتی طی معاملات روز سه‌شنبه مجددا بر مدار نزولی قرار گرفتند.اما با این حال توانستند بالای سطح100دلار باقی بمانند. به طوری که هر بشکه نفت خام برنت روز گذشته (تا ساعت 16) در قیمت 104 دلار و 34 سنت معامله شد. نفت وست تگزاس اینترمدییت نیز در قیمت 100 دلار و 60 سنت معامله شد. به گفته برخی از تحلیلگران بازار نفت نگرانی‌ها در مورد عرضه سیال سیاه به دلیل تحریم‌های غرب علیه عرضه نفت خام و سوخت روسیه، باعث شده در جریان تجارت به پالایشگاه‌‌‌ها و مصرف‌کنندگان نهایی اختلال ایجاد شود و بر قیمت نفت تاثیر گذارد. همچنین نگرانی فزاینده‌‌‌ای در بین سرمایه‌گذاران وجود دارد که تلاش‌‌‌های فدرال رزرو برای مهار تورم فزاینده ممکن است باعث رکود اقتصادی شود که این امر می‌تواند تقاضای سوخت را در آینده کاهش دهد.

رشد آرام بازار ارز و سکه در هفته گذشته

روند قیمت شاخص ارزی در هفته‌ای که گذشت افزایشی بود. بر اساس مشاهدات به‌عمل آمده از معاملات بازار ارز تهران در هفته دوم شهریور، هر برگ اسکناس دلار غیررسمی از روز پنج‌شنبه ۱۱شهریور تا پایان روز پنج‌شنبه ۱۷ شهریور از ۲۹ هزار و ۸۵۰ تومان به ۳۰ هزار و ۱۵۰ تومان رسیده و حدود یک واحد درصد رشد داشته است.

کارشناسان ارزی بازار تهران کم‌رنگ شدن انتظارات مثبت معامله‌گران و افراد جامعه نسبت به نشست‌های هسته‌ای وین را مهم‌ترین عامل افزایش نرخ شاخص ارزی در هفته اخیر می‌دانند. از دیگر اخبار قابل توجه در بازار هفته دوم شهریور ماه نیز می‌توان به شکست سقف مقاومت ۳۰ هزار تومانی دلار پس از حدود ۱۸ روز اشاره کرد. در هفته گذشته با افزایش نرخ دلار در معاملات غیررسمی نرخ سکه طلا در معاملات بازار تهران نیز افزایشی بود. در همین راستا قیمت هر قطعه از این فلز گران‌بها در معاملات عصر روز پنج‌شنبه ۱۷ شهریور با حدود ۱۱۰ هزار تومان افزایش نسبت به نرخ روز چهارشنبه به ۱۳ میلیون و ۹۶۰ هزار تومان رسید.

در هفته‌ای که گذشت نرخ دلار در معاملات غیر‌رسمی بازار تهران شاهد 3 حرکت افزایشی بود. در روز‌های پایانی هفته نخست شهریور ماه قیمت هر برگ اسکناس دلار آمریکا روی پله‌های پایانی کانال 29 هزار تومانی نوسان می‌کرد. با شروع معاملات دلار در هفته دوم این ماه تلاش‌هایی از شاخص ارزی جهت شکست سقف مقاومت 18 روزه مشاهده شد که در نهایت در روز یکشنبه 13 شهریور ماه این اتفاق صورت پذیرفت. در این میان روز دوشنبه را می‌توان به عنوان روز اصلاح نرخ شاخص ارزی نام برد چرا که در این روز قیمت دلار مجددا به پله‌های هشتم و نهم کانال 29 هزار تومانی بازگشت اما در روز میانی هفته قیمت این ارز مجددا به سطوح قیمتی کانال 30 هزار تومانی رسید.

در نهایت قیمت هر برگ اسکناس آمریکایی در ساعات پایانی بازار روز پنج‌شنبه 17 شهریور ماه با حدود 150 تومان افزایش نسبت به نرخ روز چهارشنبه به رقم 30 هزار و 150 تومان رسید. به عقیده بسیاری از تحلیلگران بازار ارز تهران روند افزایشی تحرکات آرام قیمتی در بازارها دلار در روز‌های اخیر ناشی از کاهش سطح انتظارات مثبت نسبت به آینده مذاکرات برجامی است. این افراد ضمن اشاره به سیگنال‌های منفی منتشر شده در هفته گذشته بر این‌باورند که سخنان مقامات اروپایی در زمینه کم‌رنگ شدن چشم‌انداز مثبت از آینده نشست‌های هسته‌ای وین توانست پس از حدود 18 روز نرخ دلار را از کانال 29 هزار تومانی خارج کند.

با افزایش نرخ دلار، قیمت سکه طلا نیز افزایشی شد، اما نرخ این کالای سرمایه‌ای نتوانست کانال 13 میلیون تومانی را ترک کند. طبق فرمول محاسبه نرخ سکه طلا در بازار تهران، عواملی چون قیمت دلار در معاملات غیر‌رسمی و همین‌طور نرخ جهانی اونس طلا تاثیر قابل توجهی بر نوسان قیمت سکه دارند. در هفته گذشته با وجود افزایش قیمت دلار، ارزش طلا در معاملات جهانی شاهد تحرکات کاهشی بود که بخشی از این کاهش ارزش اونس از افزایش نرخ سکه جلوگیری کرده و بخش دیگری از آن نیز سبب افزایش نرخ حباب سکه شد.

سبقت مجدد یورو از دلار
در روز‌های ابتدایی دهه سوم تیر ماه بود که با اتخاذ برخی سیاست‌های ضد تورمی توسط بانک مرکزی آمریکا و افزایش نرخ بهره در بانک‌های این کشور ارزش جهانی شاخص دلار از مرز تاریخی خود عبور کرد و نرخ برابری یورو به دلار پس از حدود 20 سال به نزدیک یک واحد رسید. در مرداد ماه سال جاری پیشروی شاخص جهانی دلار در معاملات جهانی سرعت بیشتری گرفت و در همین راستا یورو نسبت به دلار در سطوح قیمتی کمتری معامله شد. این در حالی بود که رقابت این دو ارز در بازار تهران بر خلاف روند جهانی پیش می‌رفت.

به عقیده بسیاری از تحلیلگران ارزی عدم کاهش ارزش یورو نسبت به دلار در بازار تهران به دلیل استفاده‌های متعدد از اسکناس آمریکایی در سیستم‌های سیاست‌گذاری بانک مرکزی و همچنین نا مشخص بودن حجم دقیق عرضه و تقاضای دلار در بازار تهران صورت گرفته بوده است. البته این افراد عدم ارتباط کامل بازار تهران با بازار جهانی را نیز از جمله دیگر علل پیروزی یورو در رقابت با دلار در بازار تهران می‌دانستند. اما در روز‌های ابتدایی شهریور ماه ورق این رقابت در بازار تهران نیز برگشت و دلار در سطوح قیمتی بالاتری نسبت به یورو قیمت خورد. با این حال در روز‌های پایانی هفته گذشته و با افزایش مجدد نرخ برابری یورو به دلار در معاملات جهانی قیمت این ارز مجددا از دلار پیشی گرفت و با اختلاف قیمتی حدودا 100 تومانی نسبت به دلار در رقم 30 هزار و 260 تومان معامله شد.

کاهش حضور سوداگران در بازار دی

مسکن به دلیل اهمیت و جایگاهی که در تامین سایر نیازهای افراد جامعه دارد، همواره مورد توجه افراد و دولت‌ها بوده است. پیش بینی افت و خیزها و آینده بازار مسکن نیازمند درنظر گرفتن شاخص‌ها و عوامل قابل توجهی است که از یک سو در برگیرنده شرایط کلی اقتصادی، سیاسی، فرهنگی و اجتماعی تحرکات آرام قیمتی در بازارها دولت است و از طرف دیگر با اشراف بر وضعیت و شرایط افراد جامعه تصویر کامل و جامعی را در اختیار کارشناسان و متخصصان قرار می‌دهد. وضعیت اقتصادی کشور طی شش ماه گذشته روند نسبتا آرام و با ثباتی را تجربه کرده است و با توجه به نزدیک شدن به ایام انتخابات مجلس نیز امید می‌رود در روزهای باقیمانده از سال جاری وضعیت اقتصادی این رویه بدون تنش را ادامه دهد. وضعیت این روزهای بازار ارز که ‌‌به‌رغم همه تلاش‌ها برای رسیدن به قیمت سال گذشته نتوانسته همراهی سرمایه‌گذاران را جلب کند، مهر تاییدی بر آرامش در بازار اقتصادی است. در سایه کاهش تنش و نوسان در بازارهای زود بازده مانند ارز و طلا شاهد ورود نقدینگی به بازارهای میان مدت مانند بازار خودرو و بورس اوراق بهادار و همچنین بازارهای بلندمدت مانند بازار مسکن هستیم. وضعیت این روزهای بازار بورس که در تلاش برای رسیدن به سقف ۴۵۰ هزار واحدی به سختی در تلاش است و همچنین افزایش روزانه قیمت خودرو نشان‌دهنده فعالیت شدید نقدینگی در این بازارها است. همان‌گونه که در اخبار این روزها نیز بدان اشاره شده، میزان معاملات مسکن در روزهای اخیر دو رقمی شده و این موضوع نشان‌دهنده افزایش فعالیت نقدینگی در این بازار بلندمدت است. برای بررسی بیشتر علت افزایش حجم معاملات در بازار مسکن علیرغم رشد قابل توجه قیمت‌ها در این بازار، باید به اولویت‌بندی و همچنین شرایط و انتظارات خریداران توجه کرد. طی یک سال گذشته، بعد از ایجاد آرامش نسبی در بازار ارز شاهد توقف رشد قیمت‌ها در سایر بازارها از جمله بازار مسکن بودیم. در طی این مدت حجم معاملات انجام شده در این بازار با کاهش قابل توجهی مواجه شد. این کاهش معاملات که همزمان با تغییرات شدید قیمتی در کلیه گروه‌های کالایی از جمله مصالح ساختمانی بود موجب افزایش شدید قیمت‌های ساخت و ساز در بازار مسکن شد که این موضوع موجب کاهش حجم عرضه و ساخت و ساز در این بازار گردید. تحرکات سودجویان در بازار که همزمان با تلاش خریداران برای تهیه مسکن مناسبی که با توجه به کاهش ارزش سرمایه خود داشتند موجب افزایش غیرعادی و غیرمنطقی قیمت‌ها در برخی مناطق از جمله مناطق حاشیه‌ای اطراف کلان‌شهرها شد به نحوی که در برخی افزایش قیمت‌ها تا حدود ۴۰۰ درصد گزارش شد. این تحرکات در سایه عدم نظارت نهادهای متولی و همچنین عدم همراهی بانک‌ها باعث خروج بخش قابل توجهی از مصرف‌کنندگان واقعی مسکن از بازار شد. از طرف دیگر، به دلیل نیاز غیرقابل اغماض افراد به تهیه مسکن شاهد رشد قابل توجه تقاضای بازار رهن و اجاره املاک بودیم که موجب افزایش قیمت‌ها در این بازار شد. عدم اطمینان و اعتماد ایجاد شده بازار مسکن برای خریداران و سازندگان موجب خروج قابل توجه سرمایه از این بازار و ورود نقدینگی کاذب سودجویان و سرمایه‌گذاران غیرمولد گردید. ورود دیرهنگام نهادهای متولی در امر مسکن در این بازار و همچنین عدم نظارت و حمایت کافی بخش دولتی از سازندگان موجب ایجاد فرصت برای سود‌جویان برای فعالیت مجدد در این بازار در جهت افزایش بیش از پیش قیمت‌ها شد. در چند ماه اخیر که دولت به‌طور جدی‌تری در بازار مسکن وارد شده است، با اجرای طرح‌هایی مانند آغاز برای ثبت نام برای ساخت مسکن در قالب طرح ملی مسکن و همچنین افزایش مبلغ وام خرید و ساخت مسکن و همچنین این اعلام اجرای طرح اخذ مالیات از واحدهای مسکونی با قیمت بالای 5 و ۱۰ میلیارد تومان شاهد ایجاد تحرک در بازار مسکن هستیم. این تحرکات همزمان با اطمینان خریداران از عدم کاهش قیمت‌ها با توجه به شرایط فعلی وضعیت اقتصادی برای استفاده از فرصت باقی مانده تا شروع سال جدید اتفاق افتاده است. با توجه به اینکه در ماه‌های انتهایی سال هستیم این افزایش تحرکات با تورم سنتی که در انتهای سال و ابتدای سال جدید اتفاق می‌افتد همراه شده و موجب افزایش نسبی قیمت‌ها در بازار مسکن شده است. از طرف دیگر به دلیل نزدیک شدن به سال‌های انتهایی عمر دولت فعلی و با توجه به اینکه این دولت در دوره چهار ساله دوم خود به سر می‌برد، بعید به نظر می‌رسد اراده جدی برای به سرانجام رساندن طرح‌های مسکن اعلام شده داشته باشد. به همین منظور به نظر می‌رسد بخشی از متقاضیان واقعی مسکن در سایه این شرایط اقدام به تهیه ملک مناسب و مورد نیاز خود نموده‌اند. از طرف دیگر با توجه به تحرکات شدید بازار که به نوعی نمایانگر وضعیت فعلی اقتصاد کشور است می‌توان به ایجاد تحرک نسبی در وضعیت تولید در کشور اشاره کرد که به‌طور غیرمستقیم موجب افزایش تحرک در بازار مسکن نیز خواهد شد. با توجه به دلایل ذکر شده به نظر می‌رسد بتوان به ادامه روند کنونی در بازار مسکن امیدوار بود. البته باید این نکته را نیز مد نظر قرار داد که این شرایط در صورتی قابلیت تداوم را دارد که عامل اصلی آن یعنی زبان عمومی اقتصاد جامعه توانایی ایجاد و پاسخ دهی به عرضه را داشته باشد.